同时，互联网科技行业的快速扩张为市场的持续去化提供了非常强的需求支撑。在国内主要的甲级写字楼市场行业需求排名中，互联网科技在多个市场中位列首位。

广州未来甲级写字楼供应量排在了第二，超过280万平方米，紧随其后的是成都、武汉、上海、北京，这些城市未来甲级写字楼供应量都超过100万平方米。

北京IFC国际财源中心,位于永安里,北临百年长安大道、扼守CBD商务轴心、东西两侧聚集国贸、建国门两大繁华商业圈,商务及商业氛围优越。由东三环主干道与数十条公交线路、地铁1号线、10号线围合成的多维立体交通体系随时提供高速、畅捷的出行选择。

2022年，深圳市甲级办公楼全年市场化可租赁面积将突破700万平方米，优质供给持续扩容。供给压力较2021年有所增加，而需求端存在较大的不确定性，目前并未有清晰的迹象表明需求端的旺盛局面会持续下去，因此，预计年内相关市场指标以稳为主。

陆家嘴是上海国际金融中心的核心功能区，泰康保险大厦是陆家嘴的一座甲级写字楼，共41层，周边写字楼云集、商业繁华。负责人介绍说，大厦2019年前后开始运营，受疫情影响，头两年出租率不太理想，但2021年市场出现明显好转，目前出租率达到92%。

TMT并不是一个新词汇，但以数字经济为内核的它，发展日新月异。沪深A股就有一只指数专门追踪TMT产业，叫作“中证TMT”，成分股包括中兴通讯、科大讯飞、海康威视、网宿科技、分众传媒等头部科技公司。它们通过迭代创新，为消费者提供丰富的电子产品，共同组成了极具爆发力的新兴产业。

据悉，2021年，上海写字楼市场主要呈现出三个特点，其一，金融、电子信息科技及专业服务三大主流行业引发热点；其二，陆家嘴、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区五大板块聚焦城市增长极

的确，后疫情时代，面对越发不确定的大环境，人们对手中的资金也越发的谨慎，纷纷将目光投向了商业地产。尤其是资深投资客，因为他们知道“在大城市优质地段自持商业地产，才是全球通行的‘富人游戏’，也是更坚如磐石的家族资产。”

高力国际华北区副董事总经理陈难认为“831”新政体现了城市更新所具备的三个核心价值，即社会经济价值、城市经济价值和资产经济价值。社会经济价值体现在产业升级和消费需求提升两大方面，最终的影响是在城市GDP、税收和就业方面的带动作用。城市经济价值体现在城市形象、居民幸福感和获得感、人口素质等方面。

在资本增加的情况下，各教育机构的规模也有了很大的飞跃，很多企业的员工数量增加了2倍，据业界相关人士透露，帮助工作、学习、思考的工作人员都超过了3万人，猴子的指导者接近4万人，同时，各家积极招兵买马，分别在二三线城市设有地方中心，大量教育机构涌向当地办公楼、购物中心、社区。

办公楼租赁情况是上海今年写字楼市场回暖的缩影。世邦魏理仕发布的报告显示，今年三季度，上海写字楼净吸纳量延续上涨态势并创下单季新高，达到44.9万平方米，搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约九成实现正增长。截至三季度末，上海写字楼市场空置率环比下降0.7个百分点至17.1%。

“办公楼租赁需求持续复苏，尤其在核心中央商务区，强劲需求使得空置率持续下降。”近日，仲量联行发布第三季度上海房地产市场报告，该机构华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示，上海房地产市场整体保持复苏回暖趋势，得益于医药及其他行业的租赁需求，前滩等板块市场表现强劲。 企业租赁需求增加也带动了全市写字楼的租金回升。报告显示，三季度，上海中央商务区整体租金环比上涨0.9%，其中，浦西中央商务区受优

第三季度，北京大宗交易市场进入短时间的调整期，各方资本静观其变，以求在变化多端的市场环境中找寻更加合适的投资机会。7月29日，北京卓睿物业管理有限公司通过法拍渠道竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目（世茂工三）

三季度，上海高端商务写字楼市场新增供应合计为29.4万平方米，总存量增至1,421万平方米。上海写字楼市场延续了上半年的活跃表现，季度净吸纳量接近40万平方米。尽管本季度新增供应非常多，上海全市平均空置率依然稳定在17.5%左右。

租金方面，区别于上半年张江与漕河泾领涨全市租金的情况，三季度各子市场租金水平均实现正增长。值得注意的是，市北、临空、漕河泾、张江和金桥五大商务园区中，漕河泾的平均租金水平最高，是5大园区中唯一超过5元/天/平方米的园区，同时，空置率录得最低，低于4%。而金桥商务园区空置率最高，达到30%。

今年第三季度市场录得6个新项目入市，环比增长158.7%。净吸纳量延续上涨态势并创下单季历史新高，达44.9万平方米。与此同时，搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约九成实现正增长。

月亮湾园租金年付是17万元/年；租金半年付是18万元/年，最多签3年，每年递增5%，物业费租客付，中介费各半。

从销售额来看，2009-2017年我国办公楼销售额呈现波动上升趋势，增速波动加大。2018年出现负增长，为2014年以来首次出现负增长，后连续三年下降。2020年，我国办公楼用房销售金额为5047.47亿元，同比下降5.28%。2021年1-5月份，我国办公楼用房销售金额为1484.81亿元，同比增加24.9%。

三季度，位于中央商务区的阳光金融中心和燕莎的霄云路33号入市，共计为北京甲级写字楼市场带来约9.7万平方米的新增供应。但新项目的入市并未对核心市场空置率造成影响，继续与上季度保持稳定在10.0%。同时，由于中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区的活跃表现，全市整体市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。

2021年三季度南京甲级写字楼市场的需求仍保持平稳。租赁需求主要源于金融保险、TMT和专业服务等行业，同时新能源以及软件研发行业本季度也表现活跃。教培行业受相关政策影响，导致退租情况发生。伴随搬迁、续租等租赁活动，南京全市甲级写字楼净吸纳量总计达到30177平方米。