2021年度深圳住房实施计划中计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，根据前三季度市场供应情况，预计仍有约225万平方米供应有待释放。在此背景下，预计第四季度新批预售速度或将加快，新增供应随之增加。

对此，高力国际认为，三季度，在“双减”政策的影响下，在线教育企业出现退租，但该政策对整个市场影响有限，而且对于不同区域和楼宇的冲击也不同。从区域来看，主要影响还是集中在望京酒仙桥、上地及中关村。从楼宇级别来讲，甲级楼宇受影响较小，影响主要集中在乙级楼宇和产业园项目中。

在成熟产业园市场方面，部分子市场短期内受“双减”政策影响较大，但市场需求依然非常旺盛。如写字楼市场一样，产业园市场本季度净吸纳量也出现回落，达到12.6万平方米，空置率进一步降至16.9%，租金依然稳定在128.4元每月每平米。

仲量联行研究结果显示，平均来看，GDP排名前30位的中国城市中，第三产业增加值每增长一亿元人民币，将推动甲乙级办公楼市场需求增加547平方米。

究其原因在于：随着金融、科技、互联网等行业蓬勃发展，带来写字楼租赁扩张需求；同时，全球大放水下，写字楼能够带来持续稳定的投资收益。香港国际金融中心年租金收入高达100亿元，上海中心、深圳平安大厦等回报率可达15%。

此前中化集团机器附属公司、合营企业及联营公司一直是金茂物业的单一最大客户，贡献其收入的小半壁江山。近期金茂物业与中化蓝天（中化集团旗下氟化工程附属公司）合伙成立一家合营企业，专门为中化集团持有的优质工业园及写字楼提供物业管理服务，包括核心研究及生产基地上虞工业园区，以及核心氟化工程基地太仓工业园区。

“广州十四五规提出要把发展着力点放在实体经济上，培育战略性新兴产业增长引擎。而智能与新能源汽车、新一代信息技术、生物医药与健康这三大新兴产业，规划发展为广州市的支柱产业。

《上海市北斗产业高质量发展三年行动计划（2021-2023年）》中，提出了“一平台多基地”的产业集聚发展新模式，致力于打造多功能类型的集聚区，营造产业集聚发展新环境。办办网今天就带大家看一看，北斗时空智能产业创新平台包括哪些办公园区吧。

为了进一步提升区域楼宇经济发展，在2021年新发布的推动经济高质量发展若干政策意见中，天河区聚焦产业空间拓展与发展环境提升，设置了楼宇经济支持条款，支持商务楼宇高端化、绿色化、专业化发展，为各类市场主体提供更多优质的产业空间载体。

据国际知名商业地产行的监测数据显示，今年上半年广州市甲级写字楼出租出售成交量31.1万平方米，达到近五年同期最高水平，市场活跃度明显提升。截至2021年上半年，平均空置率仅7.2%，较2020年年末下降0.9%。高裕跃强调，“需求旺，供给少”表明广州市的楼宇经济具有很大的发展空间。

随着项目出租率的改善，甲级写字楼的租金也有所回升。戴德梁行中国区项目及企业服务主管、董事总经理魏超英透露，从租金表现来看，二季度，上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天，跌幅环比收窄；核心区租金为9.25元/平方米/月，环比下滑0.9%；新兴区在优质项目的推动下整体租金水平环比上扬1.9%，为6.37元/平方米/月。

在本季度，市场的主要需求行业集中在消费品、互联网科技和专业服务类。其中，消费品行业的需求主要集中在日用消费品为主的细分行业，比如完美日记、名创优品、欧莱雅等。

今年1-5月，上海引进外资实现“三增长”，上海仍然是国际投资向往的热土。未来，如何始终聚焦服务实体经济这一核心要义，持续深化金融改革创新，加快发展“五型经济”，或将成为贯彻国家“航运强国”战略、推动上海国际金融中心和国际航运中心联动发展的重要着力点。这方面，虹口北外滩拥有得天独厚的优势。

以北京甲级办公楼市场为例，2018至2020年，市场平均每年迎来100万平方米左右的新增供应；2021年上半年已有约50万平方米的新项目入市，预计全年新入市项目总面积将超过110万平方米。充足的市场供应抬高空置率，加剧市场竞争，但也给租户或买家提供更多选择。

写字楼租赁，是传统意义上的“重资产”行业，今年上半年，也有企业开始进行“轻资产”转型探索。7月15日，世茂股份发布“全场景生态办公体系”，世茂股份写字楼管理部总监杨煜说，未来，世茂股份将发挥精细化运营和资产管理专业能力，在持续深耕品质商办“重资产”的同时，全面启动轻资产模式，为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台。

第二季度，北京写字楼市场迎来三个新项目入市，分别是位于中央商务区中服地块的泰康集团大厦、东二环的北京泓晟国际中心以及丽泽金融商务区的远洋锐中心。二季度北京写字楼市场共录得196,160平方米的新增写字楼面积。

秉承健康、环保、节能的规划理念，城奥大厦严格按照绿建三星标注建造，在空调新风、信息自动化、机电、消防系统等方面都引入智能、绿色科技进行建造，可为企业提供最为放心、安全的工作环境。

随着国内加大对在线教育行业的监管力度，一些业内公司取消了原本写字楼扩张计划或不得不减租。预计该行业将于一段时间内进行洗牌和整合，以保证行业健康有序发展。近期有关部门还陆续针对一些金融科技和其他垄断平台作出处罚，敲响数据安全警钟。

办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

2021年第二季度，全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米，上半年共计75万平方米，疫情后积压已久的租赁需求逐步释放。仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“内资企业保持活跃，内资金融服务企业与专业服务企业，共同带动浦东中央商务区租赁需求逐渐回暖。