广州本季度录得两单大宗成交，标的分别是位于珠江新城的购物中心——太阳新天地，以及位于天河北路的天河雅乐轩酒店，交易总金额为41.6亿元人民币，同比增长47%。而上半年总交易金额为50.9亿元人民币，与2020年同期相比，减少6.7%。

北京大宗投资市场在二季度连续完成多宗大宗投资与收购活动，累积成交金额为157.7亿元人民币，成交资产包括写字楼、酒店、住宅项目、购物中心、二手地块等多个类别，其中不乏SK大厦的转让、黑石集团收购SOHO中国控股股权等引人瞩目的大手笔。

二季度，北京甲乙级写字楼平均租金为6.77元/㎡·天，与上个季度6.78元/㎡·天基本持平，连续5个季度租金跌幅持续收窄。从主要板块来看，金融街板块的写字楼租金处于绝对高位，二季度租金微涨。燕莎、CBD板块租金处于第二梯队，日租金长期在9元以下波动，燕莎板块二季度租金走势平稳，CBD板块二季度租金微涨。

上半年广州写字楼市场成交同样亮眼，创历史第二高位，达47.1万㎡，环比、同比分别上涨21%、170%。除热点项目的销售贡献外，上半年还录得多宗批量确权大单，故而拉升了整体的成交。

2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额5,840.5亿元，同比增长23.3%。其中，商品零售5,387.1亿元，同比增长20.5%；餐饮收入453.4亿元，同比增长69.2%。此外，本季度北京零售市场迎来三座新购物中心，包括西单更新场、北京丽泽天街、北投爱琴海购物公园均于本季度开门迎客，全市优质购物中心空置率环比微升0.1个百分点至6.9%。

据高力国际最新研究报告显示，截至2021年二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。

正如刘凯所言，作为房地产的细分领域，购物中心、写字楼、产业园是承载区域经济发展和专业转型的重要载体，但剔除区域市场高热现象，从全国整体市场来看，当前商业地产连续多年处在供应高峰，推动空置率走高和租金（售价）水平下降。

今年前四月，广州市实现社会消费品零售总额3423.0亿元，同比增速达到27.1%。尽管新冠疫情在广州出现反复，但相比起2019年末第一次爆发，在政府精准快速的应对下，零售市场所受影响相对降低，上半年新增41.4万平方米优质购物中心投入运营。

整体来看，2021年上半年北京写字楼整体供应加速，共有六个新项目竣工进入北京甲级写字楼市场，合计带来了近47万平方米的高品质可租赁面积，已接近去年全年总量，2020年全市甲级项目新增供应总量为51万平方。

在强劲的需求背后，互联网科技行业功不可没，占据北京甲级写字楼市场近五成5000平方米以上大宗交易，未来这一趋势或将延续。由此，高力国际预计，今年全年净吸纳量也极有可能创出十年新高，超预期的需求将减小市场去化压力，年底空置率有望出现同比实质性回落。

疫情下企业对地产的需求改变，加上现时租金水平已跌至可负担水平，令更多租户选择搬迁至优质写字楼，提升工作环境。而中环近月的租赁交投量亦见改善，区内空置率已由7.5%回落至5月底的7.2%。

昨日晚间，SOHO中国发布公告称，黑石集团向其发出收购要约，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，将继续在香港证券交易所上市。截至6月17日收盘，SOHO中国涨21.05%，报4.60港元，最新总市值为239亿港元。

商场改写字楼，北辰购物中心并不是孤例。伴随着北京写字楼市场的持续增长，近三年，北京一批商场纷纷转型为写字楼。相较于商场，写字楼在运营方面对于技术的要求要略低，但租金收入却更高更稳定。高力国际新近发布的报告也显示

如果说房价反映的是一座城市未来的估值，那么写字楼租赁则反映的是一座城市当下的价值，特别是高端服务业的发展水平。近日，JLL（仲量联行）公布了2020年第三季度，我国一线城市和重点二线城市写字楼的租金排名如下：

有人表示，较疫前后，不少购物中心和社区底商承受着租户流失的压力市中心购物中心或社区底商空置看着有提升趋势，但武汉商业多中心发展“多点开花”的局面仍在延续，对于实体商业发展来说，这意味着“内卷”加剧吗？

5月广州写字楼市场集中入市1480套26.69万㎡，供应量仅次于2018年12月的28.32万㎡，为历史第二高位。本月写字楼供应激增，一是因为近期金融城限高解禁，板块新货扎推入市，二是花都空港板块新一轮供应释放。

从全球写字楼空置率情况看，在2020年初纽约写字楼空置率伦敦最低4%，深圳最高24.60%。到2021年初全球写字楼空置率都在攀升，深圳也例外。

2020年我国人户分离人口达到4.93亿人，其中流动人口3.76亿人，十年间增长了将近70%。从流向上看，人口持续向沿江、沿海地区和内地城区集聚，长三角、珠三角等主要城市群的人口增长迅速，集聚度加大。

在5月初，北京白领金枫(化名)就已经感受到了租房市场的躁动。当时，他想在通州区通州北苑附近整租一套三居室，但看得上的房源，租金价格都在5200元/月以上。经纪人告诉他，周边房源的租金价格较年初出现上涨，单间价格涨了100-200元/月，整租两居或三居涨了500元/月左右。

过去十年，上海甲级写字楼总量由126万平方米大幅增长至521万平方米；2013年底，上海甲级写字楼在全部优质写字楼中的面积占比首次升破50%，标志着正式进入甲级写字楼时代。作为众多跨国公司和国内大型企业的区域总部，上海甲级写字楼市场已经发展成为一个国际性的市场，