桃浦智创城东部拓展区（以下简称“东拓区”），位于普陀区北部，西临桃浦智创城核心区，东接上海西站和真如副中心。规划范围东至中环，南至规划金昌路，西至南何支线，北至沪嘉高速，总面积约3.7平方公里。

深圳作为全国最年轻的城市，常住人口平均年龄仅32.5岁，各地年轻人选择来鹏城奋斗，吸引求贤若渴的企业来深投资。深圳除了自身吸引力外，较低的落户门槛也是过去几年吸引年轻人才的关键，不少无法获得北上落户名额的人才选择来到深圳。

写字楼项目受到区位、 商圈、产权等因素的影响，目前四环、 五环内的在售项目比好卖，北京核心区域的写字楼租赁市场受疫情影响相对较少，是一线城市中综合表现最好的。根据第一季度成交数据显示，大宗交易行为主要集中在核心商圈，如海淀的中关村，高利国际投资部负责人表示。

一季度，上海甲乙级写字楼平均租金为4.69元/㎡·天，与上个季度持平，连续5个季度租金跌幅持续收窄。从主要板块来看，新天地、陆家嘴两个板块的写字楼租金处于高位，甲乙级写字楼平均租金分别为7.86元/㎡·天、7.79元/㎡·天

实体办公将受到外部经济环境、突发公众事件和未来组织架构的变革等因素的影响，将重新考虑办公空间的需求形式。后疫情时代，为了确保安全和卫生，人们对于办公空间内的社交距离提出了新要求，所以短期内低密度空间受到市场欢迎。

疫情之后，深圳写字楼市场逐渐往正常的方向在发展，买卖与租售市场都很活跃，甚至有些区域的甲级写字楼租金上涨了。而今年导致如此高的空置率主要原因是写字楼的集中供应，一季度深圳甲级写字楼新增供应量16.48万平方米

2020年，中国第三方物流的产业规模达到了3310亿美元。物流在电子商务发展史上贡献的巨大作用，是毋庸置疑的。那么从另外一个角度来看，电子商务的发展也会促进物流地产的发展。从数据来看，网购总额占社会消费品零售总额的比重，在2020年已经接近了25%。

“从第一季度的新增租赁成交来看，主要租赁需求仍然来自于国内企业。跨国企业的租赁需求略有回升，其租赁需求占比环比增加10个百分点以上。从行业来看，TMT行业中，来自于为金融机构搭建数据平台的金融科技企业和提供数据服务的电信公司的需求显著增加。此外，国内零售市场的快速回暖也带动了零售品牌商以及物流企业的租赁需求。”

一季度，深圳录得多笔大宗交易，主要交易包括汉京金融中心（35层至48层）、中集前海国际中心、电连技术股份有限公司土地使用权及厂房，总成交金额约人民币38亿元，较上年同期大幅提升。

本月广州写字楼市场供应同样较上个月低位大增，入市208套5.61万㎡，供应量环比涨幅达262%。市场成交则冲高回落29%，但批量交易保持活跃，全市仍录得200套5.69万㎡的不俗成交。

作为一线城市写字楼空置率之首，深圳为了降低空置率也做了不少努力，其中就包括降租金。根据数据显示，第一季度，深圳写字楼的租金指数明显下行，平均租金184.7元/㎡·月，环比下降0.5%、同比下降5.2%，可见降价力度有多狠。

2021年以来主要经济指标显示，北京经济正逐步走出疫情阴霾，正实现“V型”复苏。适逢年初北京“十四五”规划发布，北京未来发展蓝图进一步清晰和明确。以此为契机，北京办公区域格局多中心化加速，丽泽、通州等商务区亦进入快速发展期。

“本季主要城市写字楼净吸纳量总计录得逾154万平方米，与去年第四季度去化量相当，并显著高于2019年和2020年同期水平。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨介绍说，其中一线城市需求强劲，季内贡献逾50%的净吸纳量达77万平方米，环比增长5.6%。

值得一提的是，租户行业方面，今年第一季度科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积占比达42%，位列各行业首位并创下历史新高。而据世邦魏理仕《T25中国科创中心租金指数》报告，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求

一季度，高科技企业成交继续领跑，新租、搬迁和扩租成交面积占所有行业成交面积的比例高达34.2%；同时疫情期间激发了律师事务所、咨询和线上教育等行业的迅速扩张，至此，专业服务业本季度成交面积占比超过金融业，达26.7%，位居第二位

一些新兴商务区承载了上海总部办公的需求。在新兴商务区各细分市场中，浦东的前滩板块发展动能最为显著。前滩是近两年发展最迅速的新兴板块，自2017年第一栋甲级办公楼竣工，截至2020年，已有约66万平方米的办公楼竣工。

今年一季度一线城市的写字楼需求确实有一定的增长。而这样的增长趋势，受到当前经济环境与办公体验等因素影响，未来写字楼需求量还有望继续增长，毕竟国内经济形势正在有序且稳步恢复中。固然，今年写字楼需求超预期，对于业主等也是利好消息，因为这样不仅加速了资金的回笼

‘两区’建设不仅界定了北京未来重点发展新区及其产业发展方向，也为全市及各区域未来的经济和产业发展做出了更清晰具体的指引。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天在解读“两区”建设对北京商业地产市场的影响时说到，随着“两区”建设的深入

大宗交易方面，据克而瑞数据，2021年Q1广州大宗交易较去年同比上升 28%，成交额约为 33.52 亿元；其中一手热销项目保利鱼珠港整栋成交拔得头筹，成为广州21年首宗整栋资产交易项目。从热销项目物业类型来看，一季度写字楼投资需求显著增加，除了保持活跃的金融机构以外，其他行业的大型国企以及制造业也涌现写字楼购置需求

李江表示，此次在“十四五”规划编制中将城市更新和土地整备放在一个规划里编制，也在规划中提出了更新整备融合试点片区。通过试点看看深圳在两个政策当中找出突破口，尽可能地将更新和整备两个政策打通，形成完美的结合。