尽管还有部分重点开发运营写字楼的房企尚未发布年度业绩报告，但我们仍旧可以从当前已有的“成绩单”中感受到“几家欢喜几家忧”的市场情绪——有的企业迎来租金和出租率逆势上扬，有的要直面净利腰斩的惨痛现实，不惜抛售不景气的商办资产以求回血

CBRE武汉分公司总经理王祎表示：“第一季度由于春节假期消费券与“樱花经济”的双重刺激，武汉商业市场客流量及营业额强势反弹。从项目的层面看，新入市的城市级购物中心偏好于通过艺术品与艺术展吸引客流，增加消费者的参与性，使其与存量商业体有了明显的差异化竞争。

2020年底，上海市公布《关于全面推进上海城市数字化转型的意见》，要求深刻认识上海进入新发展阶段全面推进城市数字化转型的重大意义，明确城市数字化转型的总体要求，并将之作为上海城市发展的重要发力点。

第一季度，全市甲级写字楼平均租金环比微降0.6%至每月每平方米人民币326.6元，降幅比上季度收窄了0.6个百分点。北京甲级写字楼市场平均租金处于缓慢下行的通道。

港政大厦位于临港新片区主城区一环带，紧邻滴水湖，总建筑面积约6.5万㎡，其中地上建筑面积约3.5万㎡，由2栋4层与1栋8层的小体量建筑共同组成，地下建筑面积约3万㎡。

2021年，稳步扩大金融市场双向开放已是新发展格局的必然要求。我国将在市场准入、业务范围和营商环境等方面进一步加大开放力度，而国务院金融委也将在近期推出信用评级行业对内对外开放等新举措。近期，高盛高华证券成为首家外商独资券商，大和证券则落地金融街成为北京首家新设外资控股券商。

据仲量联行于4月13日发布的报告显示，住宅方面，今年年初，刚需和改善型需求延续了去年的强劲势头。一季度，上海一手商品住宅成交量环比上涨6.4%至321万平方米，为2016年第四季度以来季度最高成交量。同时，高端住宅市场本季度成交量也达到了892套，较上一季度增加301套。

仲量联行华东区研究部总监黄璐表示：“上海办公楼市场正在经历转型蜕变，上海多中心的发展模式，带动了原属非中央商务区的一些办公板块迅速兴起，逐渐转型成为功能齐全的商务区域，同时中央商务区的板块已形成产业规模效应，通过城市更新等方式探索新格局下的自身定位。

随国内疫情持续稳定，经济不断回暖，2021年一季度苏州租赁市场持续活跃，存量项目不断去化，在持续未有新增供应的情况下，平均空置率继续下降1.76%，回落至23.26%。净吸纳量为3.89万平方米，达近两年同期新高，市场呈现较为活跃的态势，其中中小面积客户是主要构成。

从需求标的物类型来看，一季度写字楼投资需求显著增加，除了保持活跃的金融机构以外，其他行业的大型国企以及制造业也涌现写字楼购置需求，琶洲和金融城的在建或新落成的写字楼项目尤其获得投资者的青睐。一季度整售的写字楼所在的鱼珠片区，过去三年已录得多宗大宗写字楼交易，买家均来自国内，投资或自用皆有。

办公楼方面，仲量联行的报告显示，从2021年一季度的数据来看，录得净吸纳量28.8万平方米，为2019年以来的季度最高值，需求回升到疫情前水平，办公楼市场已经基本摆脱疫情影响。高力国际的报告也显示2021年一季度的写字楼净吸纳量呈现自2018年第四季度以来最强单季表现，市场整体空置率环比下降0.6个百分点。

未来6个月，南京零售市场将迎来近年来较大的一波供应高峰，总计有5个项目共计51.4万平方米的新增供应投入南京零售市场，均位于河西、江北、南站等新兴商务区。鉴于新项目皆为具有全国资源的运营商，预计南京零售物业市场的空置率将维持在低水平

今年一季度一线城市的写字楼需求确实有一定的增长。而这样的增长趋势，受到当前经济环境与办公体验等因素影响，未来写字楼需求量还有望继续增长，毕竟国内经济形势正在有序且稳步恢复中。固然，今年写字楼需求超预期，对于业主等也是利好消息，因为这样不仅加速了资金的回笼

国际房地产服务商——第一太平戴维斯14日下午发布的“2021年第一季度北京房地产市场研究报告”显示，2021年一季度，北京写字楼市场延续了去年下半年活跃度持续提升的良好态势，尤其是新兴区域凭借租金的优势完成了若干宗重要成交。

一季度，外部不确定性因素对写字楼市场的冲击减弱，各项积极因素推动写字楼市场需求持续恢复，租金保持平稳。经济形势的变化加速了写字楼市场的结构转变，更多租户开始关注办公场地的使用灵活性，拎包入住的需求持续增强，相应部分业主积极采用灵活租赁

高力国际华东区董事总经理沈寅认为：无论是国家的“十四五“ 规划，还是上海的”十四五“发展纲要，工商业地产都展现出了承上启下的作用，对人财物数据流动的推动和对科技发展的促进，不仅限于新能源、人工智能，亦将在更深层次方面影响整个行业的布局、开发、发展。

太平洋新天地商业中心由中国太保寿险、瑞安房地产与上海永业集团联合开发，地处新天地太平桥板块东面，地理位置优越，西接上海新天地、企业天地办公楼和太平桥人工湖绿地，南临翠湖天地住宅项目，北至淮海公园，东至西藏南路。该项目在2019年9月开工建设。

上海酒店市场供给开始回暖，高端及中高端酒店占据主流。2021年，上海预计共有5,644间客房涌入市场，超高端酒店占比约50%。民众偏向于选择周边短途旅行，酒店投资方也会根据消费者的新需求和偏好做出相应的战略布局。

受非中央商务区带来的持续竞争压力影响，中央商务区甲级办公楼租金环比下降0.6%，而非中央商务区同类物业租金环比小幅上涨0.6%，板块表现分化加剧。一些租赁需求强劲的板块租金涨幅扩大，而在一些空置率较高的板块，业主在租金、免租期及装修补贴等优惠条件方面仍有谈判空间。

与上季度自用客户主导的办公楼物业成交不同的是，2021年一季度出现了两笔私人投资者购买服务式公寓的交易。研究表明，通常投资者在对服务式公寓整体收购之后，会进行散售。