2021年第一季度上海写字楼市场因去年推迟的部分项目相继投放市场，新增供应较去年同期增长达342%，其中54%位于徐汇滨江板块。需求延续去年底的活跃态势，全市单季净吸纳量维持25万平方米。

北京市服务业：稳步恢复，第三产业增加值同比增长1.0％，信息、金融行业保持领先。2020年，全市第三产业增加值按可比价格计算，比上年增长1.0％。其中，信息传输、软件和信息技术服务业同比增长14.4％，金融业同比增长5.4％，是服务业恢复的主要支撑力量（略）。

截止2020年末，上海的甲级写字楼总存量约为1500万平方米，而东京的A级写字楼总存量达到了4200万平方米，是上海的2.8倍（数据来源：指南针资本）。但上海甲级写字楼的空置率却是东京A级写字楼空置率的近17倍

商业氛围对上海办公楼板块格局的影响主要分为两个方面，即核心商圈内城市更新推动板块升级，和新兴商圈内配套成熟化提升商业氛围。在中央商务区内，零售项目的存量改造是整体市场中仅次于新增供应的供应来源，办公楼板块的租金增长要素之一是其项目或周围项目的商业升级。

本季广州迎来两个位于非核心商圈的新购物中心，分别为黄埔佳纷天地和嘉禾金铂天地，为广州市新增18.0万平方米优质零售物业，推高全市优质零售存量至451.2万平方米。得益于就地过年的倡议，春节期间零售餐饮消费较为旺盛，租户开店热情有所提高，一季度广州商业市场空置率环比下降0.6个百分点至5.5%。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，随着企业新的寻租计划的落实，预计租赁市场活跃度仍将保持，租金降幅料将维持在较低水平。

继上月供应断档后，3月广州写字楼市场仅单个项目有新批预售，供应38套1.55万㎡，供应量与去年同期持平。受万博板块番禺敏捷广场的批量确权影响，本月写字楼市场成交触底反弹至332套7.99万㎡，成交量较“春节月”低位增长4.2倍。

第一季度，因受春节假期等多重因素影响，广州全市获新批预售证项目数量远低于预期。同时，因去年下半年全市供应面积已达近两年高位，因此截至今年3月26日，广州一手住宅市场供应面积环比下降67.8%，仅为110.0万平方米。

截至2020年底，上海甲级办公楼市场的规模已达1400余万平方米，其中超过半数位于非中央商务区。非中央商务区内诸多板块的迅速崛起，已然改变了上海办公楼市场的固有格局。仲量联行研究部根据“多中心”发展特色，重新厘定板块概念，将甲级办公楼板块划分为核心商务区、中央商务区、成熟商务区、成长商务区四类。

仲量联行华东区研究部总监黄璐表示：“上海办公楼市场正在经历转型蜕变，上海多中心的发展模式，带动了原属非中央商务区的一些办公板块迅速兴起，逐渐转型成为功能齐全的商务区域，同时中央商务区的板块已形成产业规模效应，通过城市更新等方式探索新格局下的自身定位。

2020年3月份，市场传出黑石将私有化SOHO中国的消息，SOHO中国公告也表示“公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性”。但在去年8月份，SOHO中国宣告私有化终止，其公告称，“潜在交易所进行的讨论已终止

在“双循环”格局下，上海作为长三角一体化发展的核心引擎，将进一步发挥龙头带动作用，促进国内国际双循环。大批跨国公司亚太及中国区总部、分支机构或研发中心搬迁至上海，带动区域经济发展。在跨国公司总部进入上海的同时，内资企业则在上海找到了走向全国和国际市场的跳板。

2021年将是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。据统计，2021年至2025年间，大部分项目将坐落在非核心区域。许多租户可能会选择租赁在拥有优质楼宇并具有价格优势的非核心板块，去中心化趋势的发展有望进一步发展。

一季度，北京写字楼市场租赁需求继续旺盛，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米”。本季度，位于亚奥的北投投资大厦和丽泽金融商务区的金唐西联大厦等项目入市，共计为市场带来约20.6万平方米的新增供应。

一季度，深圳甲级写字楼新增供应量16.48万平方米，全市甲级写字楼总存量上升至645.1万平方米。延续上一年的走势，企业寻租活动不断，写字楼市场仍然保持一定的活跃度，一季度全市甲级写字楼吸纳量达9.32万平方米，是2018年以来同期最高值，空置率微升0.47个百分点至25.54%。

“楼事会就是楼宇的垂直居委会，物业办不了的事，我们来办。”上海中心大厦建设发展有限公司党委书记、副总经理严明表示。严明也是这39幢楼的楼长之一。他和张喆一样，都是楼事会业主方的代表。

仲量联行华东区研究部总监黄璐表示：“上海办公楼市场正在经历转型蜕变，上海多中心的发展模式，带动了原属非中央商务区的一些办公板块迅速兴起，逐渐转型成为功能齐全的商务区域，同时中央商务区的板块已形成产业规模效应，通过城市更新等方式探索新格局下的自身定位。

华谊万创·新所目前竣工开园在即。下一步，项目将在人才、科技、政策的助力下，实现思路、信息、创意和经验思想火花的碰撞，激发新的机遇。以产业办公载体建设，补齐区域研发/小试/中试类产业空间空白，承载片区内产业创新生态链中苗圃、孵化企业毕业后，加速与规模化成长的空间发展需求。

仲量联行华东区董事总经理张静表示：“非中央商务区内诸多板块的迅速崛起，已然改变了上海办公楼市场的固有格局。与此同时，迈入2021 年，上海发展将按照‘十四五’规划纲领，继续深化‘五个中心’建设，不断提升城市能级和核心竞争力。

从新增需求端来看，信息技术、消费者服务以及金融是本季度最为活跃的三大行业，分别占当季新增需求比重的33.0%，21.7%以及10.9%。信息技术企业成为本季度写字楼市场的需求主力，季内录得字节跳动、华为荣耀、小米集团重庆分公司等多家企业的扩张和入驻。