近期，上海写字楼市场持续复苏，租赁市场活跃度有所恢复，随着延迟入市项目近期逐渐释放，新增供应使空置率有所上涨。但大宗交易市场持续回暖，外资买家加码重返上海。金融业、制造业和服务业成为引领上海甲级写字楼复苏的三大动力源。业内分析指出，随着《关于支持浦东新区高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区的意见》等出台，上海将持续深化改革，建设国际一流的营商环境，相关商业地产市场也将迎来新的发展机遇。
经济复苏引领写字楼需求提振
前三季度，上海全市固定资产投资总额比去年同期增长10.3%，增速比上半年提高3.6个百分点。前三季度，上海全市制造业投资比去年同期增长18.7%。六个重点工业行业投资增长31.2%。其中，电子信息产品制造业投资增长74.1%，生物医药制造业投资增长15.2%，汽车制造业投资增长13.4%。
面对新时代大环境的变化，企业纷纷通过转型寻求未来发展的新方向。2020年，上海全市超级租户（10,000平方米及以上）企业达到113家，较2018年增加40家。内资超级租户占比在近五年的调查中逐步上升，于2020年达到43%，较2018年提升3个百分点，并较2015年大幅提升18个百分点。
需求回暖租金下跌远期前景看好
尽快疫情后需求快速恢复，但加写字楼租金水平仍处于下跌通道。莱坊发布的相关报告显示，第三季度，上海核心商务区平均租金环比下跌1.4%至每天每平方米人民币10.9元，其中小陆家嘴租金环比跌幅2.0%至每天每平方米人民币11.5元。新兴商务区平均租金继续回落至每天每平方米人民币6.9元，环比跌幅达到2.3%。
随着金融的开放提速，中国签署RCEP加快实施自由贸易区战略，以及科技赋能下的产业升级，上海浦东将迎来新的发展机遇。“我们预计今年中国是全球唯一能实现经济增长的主要经济体，2021年中国GDP增速将达到8%以上，然后恢复到常态化的增长。基于此，我们认为商业地产的复苏趋势也是可持续的。”
