苏州，2021年4月19日— 享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行围绕2021年一季度苏州写字楼市场的现状进行了分析和解读，并对市场趋势进行了展望和预测。
写字楼租赁市场：租赁市场表现活跃，租金价格呈轻微下调
随国内疫情持续稳定，经济不断回暖，2021年一季度苏州租赁市场持续活跃，存量项目不断去化，在持续未有新增供应的情况下，平均空置率继续下降1.76%，回落至23.26%。净吸纳量为3.89万平方米，达近两年同期新高，市场呈现较为活跃的态势，其中中小面积客户是主要构成。
数据来源：戴德梁行研究部
从租户结构来看，专业服务、信息科技、批零贸易构成一季度苏州写字楼租赁成交的主力行业，其中信息科技行业中大面积客户增加。金融业企业在本季度跌出前三，占比约为12%，较去年比重略有下降，传统的证券金融投资公司仍是构成主体；生活服务类企业依然位居第五，比重较去年有所增长，其中健康服务类企业居多。
本季度苏州写字楼租金报价均价为75.55元/平方米/月，与上季度相比基本持平伴有轻微回落，价格呈现两极分化。一方面客户升级搬迁活跃，推动近几年上市优质项目成交，剩余面积减少，带来租金提升。另一方面，普通存量项目压力较大，通过下调成交租金、给出更好的租赁条件等策略，以避免客户流出，维持出租率。
写字楼销售市场：成交量价持续提升，以大面积成交为主
一季度苏州写字楼成交面积和成交价格双双上涨，成交总面积面积达93,709平方米，以位于工业园区的建屋广场和吴江区的融合大厦为成交面积主要构成，占整体成交约70%。散售项目中，以存量项目持续销售为主，九龙仓国金中心售价依然抢眼，其余散售项目由于处于尾盘阶段，因此成交相对较少。新增供应即为整体成交的月亮湾版块的建屋广场项目。
数据来源：中指数据库
土地市场：市场整体成交活跃，不乏优质商办用地
2021年一季度土地市场相对活跃，全市成交12宗，相城区和工业园区表现相对突出，总成交占比过半。其中不乏核心区优质商办用地，推动未来办公市场发展，且出让条件相对严苛，带动产业、企业与楼宇经济融合发展。
戴德梁行中国区项目及企业服务部主管、董事总经理魏超英表示：“短期内，伴随着优质商办用地的持续出让，苏州未来甲级写字楼的供应量将持续增加，各区域市场均面临去化压力，整体未来市场将持续呈现存量和新增并存的局面，存量项目压力增加，而新增供应项目在定位时的前瞻性考量也愈显重要。”
戴德梁行苏州公司副总经理杨婕女士表示：“今年1月22日《苏州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》正式通过，随着科技创新产业升级，苏州将聚力建设十大千亿产业集群，更好融入大虹桥国际开放枢纽的北向拓展带，深度推进长三角一体化进程。在这样的宏观背景下，苏州将吸收周边更多优质高新技术企业落户发展，并持续推动自身高新技术企业发展，释放办公需求，对写字楼市场需求形成重要支撑。”
