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在线教育退潮,部分城市写字楼租金已下跌

发布时间:2021/11/30 向租 www.xiangzuwang.cn 浏览量:622

“双减”的蝴蝶翅膀煽动了万千个家庭的日常生活,办公楼的春水也引起了轩然大波。

2020年,在“停课不停学”等政策支持下,网络教育成为资本的“宠儿”,市场规模达到4858亿元,融资额超过500亿元。

一时间,多个在线教育机构在二三线城市开拓了疆土,招兵买马,同时开拓了办公室,成为办公楼市场名副其实的出租大门。

“双减”的应声落地后,伴随着破产热潮和裁员热潮,很多城市的一部分办公楼一夜之间空着,近10层的连层空着的情况也不少。

突出显示时间:

网络教育的租赁大企业

多家大型企业“烧钱”

2020年,“休校不停学”一夜之间在网上教育上大放异彩。

艾媒咨询数据显示,在线教育2020年市场规模达到4858亿元,增长率上升到20.2,融资额进一步超过500亿元,超过2016年至2019年融资总和。

图源:艾媒咨询

在资本增加的情况下,各教育机构的规模也有了很大的飞跃,很多企业的员工数量增加了2倍,据业界相关人士透露,帮助工作、学习、思考的工作人员都超过了3万人,猴子的指导者接近4万人,同时,各家积极招兵买马,分别在二三线城市设有地方中心,大量教育机构涌向当地办公楼、购物中心、社区。

员工数增加,办公室也同步开拓。

2020年,在线教育机构大量租赁甲级办公楼,成为名副其实的租赁大企业,在成都、重庆、西安等新一线城市,未来以猴子指导、帮工等为代表的教育训练业大面积租赁、持续租赁扩大成为甲级办公楼市场租赁的新需求。

据世界房地产服务和投资管理公司的高强度国际不完全统计,2020年网络教育行业扩大12.7万平方米,年租金5000平方米以上的行业中排名第三,占9.5。

2021年7月13日,仲量联行发布了最新的《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告:科学技术互联网的领导时代》(以下简称“报告”),办公楼的租赁情况在一定程度上反映了城市的产业结构。

2021年华西甲级办公楼企业客户TOP50报告(一部分)

报告显示,这50个一级写字楼面积最多的企业中,73.8%来自传统金融和科技互联网行业。

其中,仲量联行创新细分科技互联网企业,计算了华西甲级办公楼科技互联网六个细化领域的租赁面积比例,在线教育(26.9)、新媒体(19.2)、企业信息系统(17.2)、科技制造(16.0)、生活服务(8.8)、游戏(5.1)。

值得注意的是,网络教育企业首次进入华西排行榜第一,在科学技术网络的细分领域中排名第一,但这种现象在几年前的城市排行榜上却很少见到。

实际上,教育界的“天之骄子”——网络教育的“大富翁”是公认的,58同城安居客发布的“2021年Q2 30城办公楼租赁指数”显示,在2021年第二季度办公楼租赁合同成功的顾客中,教育行业排名39.54。

除了租借之外,没有风潮的教育机将“烧钱”的触角扩展到资产方面,买土地买2楼很难。

2021年2月,猴子成立了近40亿的武汉光谷运营总部,在西安、成都、重庆等城市设立了多家分店,头部企业中公教育此前在北京摘取30.05亿美元,用于革新教育本部和科学研究中心的建设,除此之外,新东方、好未来等大公司也豪投了亿元,加入了买地修理大楼的行列。

行业动荡:

双重下降

在线教育成办公楼高危险“租户”

但是,高光在不到一年的时间里,监督管理的哨子响了,教育界迎来了生死的动摇。

破产热潮、裁员热潮几乎成了教育界每天都能看到的业界新闻,积累了很多办公楼市场的在线教育机关,开始发生大规模的租赁返还状况,成为了办公楼的“高风险”租户。

8月9日,中国民办教育协会发表了校外训练机构关于房租的行业意见书,反映了校外训练机构的出赁返还难,呼吁理解和支持,贝壳研究院预计,今后办公楼和购物中心的租户组合将得到调整,教育类租户的比例将在短期内大幅减少。

中国民办教育协会官方网站截图

以北京为例,曾经聚集了很多教育机构的“宇宙补习中心”——北京海淀黄庄银网中心现在是门可罗雀,玻璃门上贴着出租广告,据36克利普顿9月23日报道,当时满额的中关村互联网创业中心的租金目前已调整为8/平方米/天下6.8元/平方米/天,据多家机构分析,北京市教育培训行业办公楼面积保守估计将达到30万平方米左右。

在成都,在线教育也迎来了退租热潮,8月19日,某网络教育巨头成都)的最后2000人签署了退休协议,媒体报道成都公司的业务将全部削减。

成都商报教育发表记者26日访问了位于成华区的南支路建设的万科大楼4号楼。

据记者说,18楼的玻璃门上还留有“某个直播课”的标识,但是室内的物品变成了空的,据大厦相关人士透露,该公司曾出租楼层,但现在已经取消出租,还没有出租,具体的租赁返还时间无法明确。

时代结束:

在线教育从风口到雷区

租借的退款只限于办公楼市场。

“我看到他建了大楼,就看到大楼倒塌了,”

不仅仅是在线教育,伴随着“双重削减”政策的枪声,曾经风景无限的教育界一瞬间宾客盈门,变得粗暴。

裁员、关店、破产等多个教育机构开始进行包装,8月以来,猴子领导、帮助做作业、改善未来等头部企业已经关闭了部分地方中心,美好未来旗下学校的裁决波及了万人,启文教育、巨人教育开始了破产清算,华尔街英语培训中心(上海)等1250家家庭教育相关机构被法院强制执行。

前几天,教育巨头新东方公布了2021年度的业绩,美国通用会计准则(U.S.GAAP)的年纯收入为42.8亿美元,比去年同期增加了19.5%,营业收入为1亿1700万美元,比去年同期锐减70.6%,纯利润为2亿3000万美元,比去年同期减少了35.2%,截至5月31日,公司在108个城市拥有122所学校、1547所培训中心和约54200名教师,新东方表示计划在2022年关闭部分训练中心。

那么,在“双重削减”政策下,网络教育企业的集中租赁退对办公楼市场的影响又如何呢。

9月23日,据高力国际发布的第三季度北京楼市数据显示,北京甲级写字楼的净吸收量、租金、空余率等核心指标均表现积极,从结构上看,本季北京5000平方米以上的租赁签约中,互联网科技企业的比例达到67家。

办公楼市场是由都市经济运营的“晴雨计”,从第三季度北京办公楼市场的核心指标来看,首都经济的这张“晴雨表”,由于受到在线教育退工资的影响而无法想象。

高力国际华北区董事长严区海表示,“双重削减”政策对北京整体办公楼市场的影响是有限的,从地区来看,主要影响集中在望京酒仙桥、上地、中关村,从建筑水平来说,甲级建筑影响较小,影响主要集中在乙级建筑和产业园项目上。

行业相关人士也表示,在线教育单一行业的波动对办公楼整体市场有很大影响

上海办公楼