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解析优质资产背后的逻辑 写字楼仍是“上乘之选”

发布时间:2021/12/21 向租  www.xiangzuwang.cn 浏览量:364

在当前市场环境下,投资者好像都有着共同的焦虑——“鸡蛋该放在哪个篮子里”?

的确,后疫情时代,面对越发不确定的大环境,人们对手中的资金也越发的谨慎,纷纷将目光投向了商业地产。尤其是资深投资客,因为他们知道“在大城市优质地段自持商业地产,才是全球通行的‘富人游戏’,也是更坚如磐石的家族资产。”

今年更是频发商业地产大宗交易,据世邦魏理仕数据,前三季度大宗物业交易金额累计达到1878亿元,同比上升34%,接近2019年同期的历史峰值。

其中引人瞩目的是,全球资产投资管理巨头博枫(Brookfield)从阿布扎比投资局投资的合资企业手中,以14亿美元(约合人民币89亿元)收购了包括五个购物中心的资产包,包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟以及位于昌平区的北京悦荟广场等。

毫无疑问,商业地产依然是投资市场的大热门。

商业地产凭借强劲韧性以及稳定收益

成资产配置“上乘之选”

从2020年全年商业地产大宗交易成交类别的交易总额来看,CREIS中指数据显示,办公类型交易仍占主导,占交易总额的49.39%,综合体次之。对此,中指研究院分析师认为:从物业类型看,写字楼仍然是机构投资者的首选。

而成都作为新一线榜首城市,以及成渝经济圈上升为国家战略成为经济增长第四极,对世界500强以及人才的吸附力与日俱增,截止2020年已有近370家世界500强入驻成都,无疑将催生办公需求以及投资需求的进一步提升。

相关专业人士表示:未来五年,成都人才、企业都处于高速培育期,将衍生出对优质办公空间更迫切的需求。显然这一需求很快体现在了数据上,数据显示2021年上半年,成都甲级写字楼市场活跃度持续回升,成交多单一千平方米以上的写字楼租赁,全市净吸纳量约为13.5万平方米,较2019年同期大幅增长。

数据来源:第一太平戴维斯华西区市场研究部,2021年上半年

从回报率端来看,据《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出:写字楼市场静态租赁回报率相当于住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%,处于较高的水平。

具体来看,优质地段写字楼的投资回报更是可观。以上海为例,处于浦东新区CBD板块陆家嘴的上海环球金融中心,租金高达约13.5—20元/㎡/天。

成都金融城实景图

成都与上海浦东新区CBD直接对标的高新区金融城CBD甲级写字楼平均租金水平达到了101.8元/㎡/月(数据来源:第一太平戴维斯),也处于整个城市的前茅。并且业内人士表示:成都写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。

可见成都写字楼仍是资产配置的“上乘之选”。那么,在当下市场环境下,我们该如何甄别真正意义上的“优质资产”呢?

如何甄别真正意义上的“优质资产”呢?

地段、交通、商业、酒店等配套都是考虑范畴

在成都,随着城市能级的不断跃升,高端写字楼的供应量是比较充足的,因此甄别出真正的优质资产是关键,才能保证投资回报的成长性。

对此,客户对于写字楼的选择早已有自己的答案,用友科技西南大区分公司副总经理龙凌子曾谈到:“在选择办公地点的时候,首先,交通便捷是用友的硬性指标,无论是员工还是来访客户,我们都希望他们能便捷的到达;其次,作为一家集团性的国有企业,用友的客户多为大型企业或政府单位,因此,作为企业脸面的写字楼,必须要有一定的档次;另外,周边配套是否成熟、区域的发展潜力等,也是用友选址时重要的一个考量标准”。

商务办公示意图

据另一企业负责人表示:“在写字楼的选择上,除了交通、商业等配套,我们格外看中写字楼是否为整层起租售,整层功能的多变灵活性以及专属性都是我们考虑的。”

因此,从外部条件来看,优质的地段、便捷的交通、成熟的商业配套都是大型企业所考虑的范畴;从内部条件来看,写字楼本身的高端属性带给企业形象的加分,以及是否整层起售带给企业的功能便捷性均是重要因素。

天府新区效果图

要同时满足以上条件,首先瞄准大区域城南,作为投资而言,最为炙手可热的金融城已经错过了最佳买入时期,天府新区作为国家级新区无疑成为了下一个风口,随着高质量规划建设加速,区域内配套设施日益完善,越发适合发展商务、总部办公、文化行政等高端产业。

此时,无论从外部资源还是内部条件都高度契合企业需求,拥有投资潜力的——三利广场写字楼整层起售的消息不胫而走,无疑成为了焦点,为投资者指明了方向。

三利广场写字楼凭借“内外兼修”的品质

成为了投资、自用市场的“宠儿”

可以说,三利广场将对城市资源的极致占有演绎到了最佳状态,其所在区域无论是政策规划,还是城市配套建设都极尽了成都目前城市发展的“最高形态”,除此之外各大投资者以及自用者愿意为之买单的原因,还在于三利广场硬核的产品打造能力。

如今,三利广场凭借“内外兼修”的硬核品质成为了市场的“宠儿”。

三利广场鸟瞰图

就外部城市配套资源而言:其绝佳的地段便已注定不凡,位于高新区与天府新区的交汇中芯区域,连接着城市的现在与未来,占据着天府门户的特殊地理位置,上接金融城、大源、软件园,下接天府中央商务区、麓湖、兴隆湖科学城等成都响当当的价值区域。

而这些区域是世界500强、外企、独角兽等企业的天然温床,也就催生了对写字楼的高度需求,同时也就成为了国内外友人、高管、高科技人才等高净值人群的聚集地,进一步催生了他们的投资需求,三利广场写字楼无疑为企业为投资人群提供了这样的优选项。

众所周知,商务办公对交通条件有着高度依赖,三利广场位于城市中轴线上,并且处于1号线与18号线的交驳站点海昌路,地铁18号线串联了火车南站与天府国际机场,两大路空交通枢纽,无疑成为了异地办公人群、商务人士的聚集地。

地上地下的立体式交通在此自然生长为海昌路TOD,带来的不仅是交通上的便捷,更是城市资源的汇聚,为三利广场写字楼的投资价值的持续成长奠定了坚实的基础。

三利广场效果图

就内部产品打造而言:项目占地约80亩,总建筑体量约35万㎡,自带第六代爱琴海购物公园西南旗舰店,同时拥有希尔顿五星级酒店加持,甲级写字楼,天府·789潮流街区,Alpha城市会客厅等业态,将打造为集商务办公、综合购物、高端酒店、商业体验为一体的全能复合型综合体,填补区域商业空白,并且凭借强大的吸附力,必将吸附百万人流,成就未来商业中芯。

甲级写字楼+希尔顿五星级酒店+爱琴海购物公园的高级组合,将高端商务写字楼与五星级酒店、购物公园有机结合,给予商务办公更多的选择与可能,形成“商务+生活”的全新办公模式,同时星级酒店的加持将全面提升整个物业形态的能级,服务水平,进一步满足企业的商务待客、城市塔尖人群对于圈层、身份的终极追求,三利广场写字楼的投资价值由此可见一斑。

成都希尔顿酒店实景图

毫无疑问,三利广场凭借绝佳的地段优势,以及多元复合综合体的硬核产品打造,获得了市场的高度认可,其甲级写字楼必将成为世界500强企业、跨国企业、高新技术企业的办公总部,可售型写字楼必将成为资本市场的现象级产品。

据悉,三利广场写字楼整层起售中,这将是珍藏城南乃至整个城市优质资产配置不可多得的机会,值得把握!

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