从租赁需求的行业构成来看，金融业、专业服务业是今年上半年深圳甲级写字楼租赁需求的主力，租赁成交面积占比分别为40.9%、14.9%，细分来看，证券、保险、律所等传统板块占据主流，私人银行、留学和签证服务等表现也较活跃。

2023 年一季度，宏观经济仍处疫后恢复阶段，回升基础尚需巩固，重点城市大宗交易市场延续 2022 年低迷态势，尤其是投资型买家的投资决策偏谨慎。随着稳经济政策进一步显效发力，二季度经济有望加速恢复，重点大宗交易市场活跃度有望逐渐恢复，

三季度，位于中央商务区的阳光金融中心和燕莎的霄云路33号入市，共计为北京甲级写字楼市场带来约9.7万平方米的新增供应。但新项目的入市并未对核心市场空置率造成影响，继续与上季度保持稳定在10.0%。同时，由于中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区的活跃表现，全市整体市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。

今年前四月，广州市实现社会消费品零售总额3423.0亿元，同比增速达到27.1%。尽管新冠疫情在广州出现反复，但相比起2019年末第一次爆发，在政府精准快速的应对下，零售市场所受影响相对降低，上半年新增41.4万平方米优质购物中心投入运营。

如果说房价反映的是一座城市未来的估值，那么写字楼租赁则反映的是一座城市当下的价值，特别是高端服务业的发展水平。近日，JLL（仲量联行）公布了2020年第三季度，我国一线城市和重点二线城市写字楼的租金排名如下：

一季度，外部不确定性因素对写字楼市场的冲击减弱，各项积极因素推动写字楼市场需求持续恢复，租金保持平稳。经济形势的变化加速了写字楼市场的结构转变，更多租户开始关注办公场地的使用灵活性，拎包入住的需求持续增强，相应部分业主积极采用灵活租赁

以上数据选自第一太平戴维斯发布的《2018中国写字楼报告》，上海、北京、深圳、广州是中国甲级写字楼存量最大的四个城市。 其中，上海和北京的甲级写字楼存量面积均超过1000万平方米，而深圳、广州大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右。

写字楼市场内部差异巨大，不同区域和类型的市场有巨大差异。因此需要对不同区域和类型的写字楼市场发展做进一步分析和评估，为后期管理提供依据。

近年来我国部分城市优质写字楼空置率持续走高，且城市间分化较大，2020年新冠疫情加剧了部分中小企业的经营压力，或辐射至对写字楼的需求进一步减弱，东方金诚认为，2021年仍需警惕部分城市写字楼空置风险并关注不动产ABS底层现金流稳定性。

2020年四季度，一线城市中，11.1％的商圈写字楼租金环比上涨，88.9％的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，上海南京西路、广州环市东、上海张江、广州琶洲4个商圈写字楼租金环比上涨；