实际上随着长三角国家战略的步步落实，大虹桥已愈发“不属于”上海，她的未来势必成为长三角世界第六大城市群的宇宙中心。此时回头看上海“十三五”规划，大虹桥定位为打造“三大平台”，即一个世界绝无仅有的综合交通平台、一个最有国际影响力的会展服务平台、一个产业发展和生产管理的企业总部发展平台。

传统的写字楼在服务方面的配套只有普通安保和前台咨询，普遍是“一对多”式服务形态，服务式出租写字楼具有不可缺少的服务配套设施，不仅装修完美，设备齐全，对于休闲区的要求也是尽善尽美。咖啡区，会议区，讨论区，不断跟着企业的需求和市场的变化提供更先进的解决方案，实际上更满足了商务发展的需求。

上半年，北京TMT租户占比最高，达50%，其次为专业服务业和金融业，分别为25%；上海TMT和金融占比分比为37.3%和22%；成都TMT占比达40.59%，为最高，其次为金融业和专业服务业，占比均为15%左右；重庆TMT占比为42.62%，其次为专业服务业和金融业，分别为21.3%和16.4%；广州TMT占比高达87.5%；深圳TMT占比为50%，其次为金融业，占比为25%。

投资市场受疫情影响，短期内负面情绪和商务活动的削减导致房地产投资活动有所放缓，许多投资者推迟投资决定并转而采取观望态度。全国20个重点城市大宗交易额达805.38亿元，较去年同期下降22.29%，其中一季度交易额为482.58亿元，二季度仅为322.80亿元，环比下降超三成。

目前各大机构因调研方式不同，写字楼空置率、租金水平等数据差异较大。中指研究院自2019年启动写字楼市场季度专项调研，对甲乙级写字楼进行实地调研，实时监测写字楼价格走势，分析区域写字楼空置率及租户情况。都说重庆写字楼空置率在30%以上

相比去年四季度，今年二季度，受疫情影响，服务行业租户占比缩减了1.5个百分点，另外TMT、制造业、房地产、物流类的租户占比分别减少了0.95、0.26、0.19、0.15个百分点，另外，能源、原材料和其他类的租户占比也出现了微幅度减少。

深圳写字楼难言乐观，租金下行，空置率进一步提高，就连当年得到市场的高度关注和追捧的前海片区写字楼也难以幸免。前海，是举全市之力，以最高标准打造的区域。位于前海核心区域的——桂湾金融片区卓越前海壹号项目，这里规划着深圳未来的金融科技中心，政策优势令人瞩目。

为了提高出租率，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度。戴德梁行的数据显示，上半年北京写字楼租金同比下降7.6%，为358.5元/平；上海写字楼租金同比下降6.3%，为251.9元/平；深圳写字楼的租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，为222.9元/平。

分行业来看，二季度信息传输、软件和信息技术服务业增速较快，同比增长15.7%，而租赁和商务服务业受疫情影响较深，恢复较慢。从城市层面看，“上北深”仍然领跑全国，上半年重庆GDP首次超越广州，传统的“北上广深”强一线的格局被打破。

园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免（同地段同品质，园区租金更低）、税收返还、人才或科研项目奖励、金融扶持等，以及一些“软性”扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴。