第三季度，北京大宗交易市场进入短时间的调整期，各方资本静观其变，以求在变化多端的市场环境中找寻更加合适的投资机会。7月29日，北京卓睿物业管理有限公司通过法拍渠道竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目（世茂工三）

三季度，上海高端商务写字楼市场新增供应合计为29.4万平方米，总存量增至1,421万平方米。上海写字楼市场延续了上半年的活跃表现，季度净吸纳量接近40万平方米。尽管本季度新增供应非常多，上海全市平均空置率依然稳定在17.5%左右。

租金方面，区别于上半年张江与漕河泾领涨全市租金的情况，三季度各子市场租金水平均实现正增长。值得注意的是，市北、临空、漕河泾、张江和金桥五大商务园区中，漕河泾的平均租金水平最高，是5大园区中唯一超过5元/天/平方米的园区，同时，空置率录得最低，低于4%。而金桥商务园区空置率最高，达到30%。

今年第三季度市场录得6个新项目入市，环比增长158.7%。净吸纳量延续上涨态势并创下单季历史新高，达44.9万平方米。与此同时，搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约九成实现正增长。

从销售额来看，2009-2017年我国办公楼销售额呈现波动上升趋势，增速波动加大。2018年出现负增长，为2014年以来首次出现负增长，后连续三年下降。2020年，我国办公楼用房销售金额为5047.47亿元，同比下降5.28%。2021年1-5月份，我国办公楼用房销售金额为1484.81亿元，同比增加24.9%。

2021年三季度南京甲级写字楼市场的需求仍保持平稳。租赁需求主要源于金融保险、TMT和专业服务等行业，同时新能源以及软件研发行业本季度也表现活跃。教培行业受相关政策影响，导致退租情况发生。伴随搬迁、续租等租赁活动，南京全市甲级写字楼净吸纳量总计达到30177平方米。

2021年度深圳住房实施计划中计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，根据前三季度市场供应情况，预计仍有约225万平方米供应有待释放。在此背景下，预计第四季度新批预售速度或将加快，新增供应随之增加。

对此，高力国际认为，三季度，在“双减”政策的影响下，在线教育企业出现退租，但该政策对整个市场影响有限，而且对于不同区域和楼宇的冲击也不同。从区域来看，主要影响还是集中在望京酒仙桥、上地及中关村。从楼宇级别来讲，甲级楼宇受影响较小，影响主要集中在乙级楼宇和产业园项目中。

在成熟产业园市场方面，部分子市场短期内受“双减”政策影响较大，但市场需求依然非常旺盛。如写字楼市场一样，产业园市场本季度净吸纳量也出现回落，达到12.6万平方米，空置率进一步降至16.9%，租金依然稳定在128.4元每月每平米。