互联网科技和金融企业是需求增长的主力。2020年全球586家独角兽企业中，北京占有93家，为全球首位。北京头部互联网公司租赁面积共约525万平方米，相当于全市产业园总体量的36%，写字楼总体量的28%。该行业整体平均租金190元/月/平方米。

随着北京甲级办公供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒认为，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好，而来自于包括国企、金融机构等在内的自用买家依然持续关注核心区域。

第四季度，北京写字楼市场迎来约25万平方米的新增写字楼面积，主要来自奥运村和丽泽区域。2020年全年累计新增供应615,199平方米，年度新供中约有60%的面积集中在市内核心商务区。

租金方面，Cresa世桦嘉润中国区总裁王刚表示，在宏观经济进入下行期、且在2020年进一步受到疫情冲击的背景下，租户对租金成本普遍更加敏感。许多承受空置压力的业主为了加速去化，持续下调项目租金，并在租约谈判中提供灵活条款。

四季度，得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍，达21.59万和3.15万平方米。

值得一提的是，上半年全市多数企业和学校实行居家办公和居家上课政策，在线办公和教育类公司因此受益，也刺激了手游和短视频娱乐类科技公司业务的增长。

第一太平戴维斯发布的2020年三季度北京房地产市场研究报告显示，2020年前三季度，北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米，较去年同期下降约47%；全市空置率继续走高，目前处于15%的高位，同比上升了5.9个百分点。

在散售市场，今年第三季度，北京写字楼整体表现稳中有升，新增供应19.95万平方米，同比上升7.5%；成交面积22.92 万平方米，同比下降 2.8%。季度内，写字楼散售成交金额为56.66亿元，同比下降 13.0%；均价每平方米24723元，环比、同比分别下降25.4%、10.6%。

2020年写字楼出租市场的总交易额将会与2019年的高值存在一定的差距。不过相较于其他市场而言，北京2020年前三季度投资市场表现整体稳定，预计这一趋势在年末仍将持续。

2020年写字楼出租市场的总交易额将会与2019年的高值存在一定的差距。不过相较于其他市场而言，北京2020年前三季度投资市场表现整体稳定，预计这一趋势在年末仍将持续。