2020年第三季度，由于无新增供应入市，可租赁的面积较少，一些今年约满、对物业要求较高的租户多选择迁入珠江新城。而其他对租金较为敏感的租户则选择了在天河或者海珠的产业园。

上半年在疫情冲击下，全国重点城市的写字楼租赁市场持续需求疲软、吸纳不足、空置上升、租金下滑的态势。随着疫情影响的减弱，写字楼租赁市场有所好转。多家机构发布的报告显示，相较于一季度，二季度全国主要城市的写字楼市场已经开始企稳，写字楼租赁活动已基本恢复。

写字楼投资市场同步显现积极信号。戴德梁行最近发布《2020中国商业地产投资意向调查报告》，122份调研问卷来自中国大陆最活跃的投资机构高层人士。调查显示，虽然中国目前仍受到疫情影响，但大部分投资人都对中国市场持有充足信心，并看好中国内地商业地产市场的长期发展。

根据机构测算，二季度上海高级写字楼的空置率攀升至20%、深圳急增至21%、北京的空置率也出现了2009年以来高位，达到15.5%。均为至少自2008年金融危机以来的最高水平。疫情将改写未来写字楼的发展形态，企业租户对写字楼的硬件、服务等都会提出新的要求。

数据显示，2020年上半年上海至少录得4个新增项目入市，包括静安华宝中心、前滩东方广场二期、盈凯文创广场和上海金融街中心一期，将为市场带来超过14万平方米的甲级写字楼供应。

上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定了基础，其中，证券、银行等传统金融类需求最为活跃。”陆燕说。区域方面，上海新兴商务区的优质写字楼需求率先复苏，二季度需求规模达8459平方米，这些区域包括前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块

高力国际方面表示，今年3月份中国宏观经济已出现企稳回弹势头，市场租赁交易情绪亦随疫情转好而回暖，预计年内需求将逐步复苏，而线上科技、医疗、云服务、金融业等将引领需求增长。

仲量联行发布的一季度市场报告称，因为疫情关系企业延迟决策，租户在租赁策略上更为保守，一些公司已重新评估办公需求。企业预算收紧以及复工延误导致项目带看和装修都面临挑战，拖延了租赁进度。