深圳写字楼
2024-03-14
核心区域爆满,行业需求分流明显,甲级写字楼价格重回10年前。2023年深圳甲级写字楼租赁热门区域,主要以福田CBD、南山科技园、罗湖笋岗等配套设施较为完善的区域为主,跨区选址推动了多中心的格局形成。贸易、物流与零售需求强劲,成为深圳甲级写字楼市场的支柱性行业。
2024-03-07
首先是政策端,2023年9月“限外令”的取消刺激香港客户积极入市,2023年深圳中原工商铺部港人成交33宗、3.63亿元,较2022年全年成交宗数近乎翻倍,金额大幅提升近9倍。宽松的市场环境、优惠的税费及贷款政策等
2023-07-11
从租赁需求的行业构成来看,金融业、专业服务业是今年上半年深圳甲级写字楼租赁需求的主力,租赁成交面积占比分别为40.9%、14.9%,细分来看,证券、保险、律所等传统板块占据主流,私人银行、留学和签证服务等表现也较活跃。
2022-11-02
仲量联行报告指出,由于外部环境(国际环境)的不稳定以及供应链不畅让深圳的外向型企业受到一定程度的影响,出现外需扩张放缓的情况。部分以跨境业务为主的互联网企业,面临着业务收缩的风险。同时,在全国经济社会总体呈现“弱复苏”的格局下,其他行业也谨慎调整业务增长预期,放缓扩张速度。
2022-03-02
2022年,深圳市甲级办公楼全年市场化可租赁面积将突破700万平方米,优质供给持续扩容。供给压力较2021年有所增加,而需求端存在较大的不确定性,目前并未有清晰的迹象表明需求端的旺盛局面会持续下去,因此,预计年内相关市场指标以稳为主。
2021-03-10
2021年,从需求端来看,进出口需求预计将逐渐转好,来自电商和第三方物流的需求也将保持稳定增长,整体市场将继续保持供不应求的状态。在此情况下,整体市场空置率将低位运行,平均租金也将继续上涨。
2020-12-30
如果一座城市无法让年轻人安家,把年轻人当作廉价劳动力用完就扔,那么这个城市的写字楼空置率必然会上涨,而且随着房价不断提高,越来越多的年轻人看到安家无望,可能会拒绝到深圳打拼。
2020-12-21
在深圳南山中心区的一栋写字楼里,多个办公室的玻璃门紧锁,写有联系电话的物业出租广告散落在玻璃门下。由于整个楼层只有几间办公室有人办公,楼道显得空荡荡的。
2020-11-13
由戴德梁行第三季度市场季报及其提供的市场数据显示,2020年截止至第三季,深圳全市写字楼总存量约为596万平方米,全市平均租金为219元/平方米/月,环比下跌1.8%,全市甲级写字楼Q3录得空置率24.52%。
2020-11-03
三季度深圳办公楼市场仍处于复苏通道,租赁市场活跃度持续恢复,全市整体净吸纳量环比录得小幅上升。互联网企业的扩张及搬迁活动继续领跑市场,尤其是互联网龙头企业。由于业务范围的快速扩张,这些龙头企业原有的租赁面积已无法满足新增人员的办公空间需求,因此扩张势头更加迅猛,大面积成交也尤为突出。