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2020-08-24
戴德梁行的数据显示,上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2%,比2019年上升了7.3个百分点,为近10年来的新高了。世邦魏理仕的报告也说,二季度北京的优质写字楼的净吸纳量为-3.87万㎡,连续两个季度负值。
2020-08-24
实际上随着长三角国家战略的步步落实,大虹桥已愈发“不属于”上海,她的未来势必成为长三角世界第六大城市群的宇宙中心。此时回头看上海“十三五”规划,大虹桥定位为打造“三大平台”,即一个世界绝无仅有的综合交通平台、一个最有国际影响力的会展服务平台、一个产业发展和生产管理的企业总部发展平台。
2020-08-21
传统的写字楼在服务方面的配套只有普通安保和前台咨询,普遍是“一对多”式服务形态,服务式出租写字楼具有不可缺少的服务配套设施,不仅装修完美,设备齐全,对于休闲区的要求也是尽善尽美。咖啡区,会议区,讨论区,不断跟着企业的需求和市场的变化提供更先进的解决方案,实际上更满足了商务发展的需求。
2020-08-21
上半年,北京TMT租户占比最高,达50%,其次为专业服务业和金融业,分别为25%;上海TMT和金融占比分比为37.3%和22%;成都TMT占比达40.59%,为最高,其次为金融业和专业服务业,占比均为15%左右;重庆TMT占比为42.62%,其次为专业服务业和金融业,分别为21.3%和16.4%;广州TMT占比高达87.5%;深圳TMT占比为50%,其次为金融业,占比为25%。
2020-08-21
投资市场受疫情影响,短期内负面情绪和商务活动的削减导致房地产投资活动有所放缓,许多投资者推迟投资决定并转而采取观望态度。全国20个重点城市大宗交易额达805.38亿元,较去年同期下降22.29%,其中一季度交易额为482.58亿元,二季度仅为322.80亿元,环比下降超三成。
2020-08-21
目前各大机构因调研方式不同,写字楼空置率、租金水平等数据差异较大。中指研究院自2019年启动写字楼市场季度专项调研,对甲乙级写字楼进行实地调研,实时监测写字楼价格走势,分析区域写字楼空置率及租户情况。都说重庆写字楼空置率在30%以上
2020-08-21
相比去年四季度,今年二季度,受疫情影响,服务行业租户占比缩减了1.5个百分点,另外TMT、制造业、房地产、物流类的租户占比分别减少了0.95、0.26、0.19、0.15个百分点,另外,能源、原材料和其他类的租户占比也出现了微幅度减少。
2020-08-21
深圳写字楼难言乐观,租金下行,空置率进一步提高,就连当年得到市场的高度关注和追捧的前海片区写字楼也难以幸免。前海,是举全市之力,以最高标准打造的区域。位于前海核心区域的——桂湾金融片区卓越前海壹号项目,这里规划着深圳未来的金融科技中心,政策优势令人瞩目。
2020-08-21
为了提高出租率,写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度。戴德梁行的数据显示,上半年北京写字楼租金同比下降7.6%,为358.5元/平;上海写字楼租金同比下降6.3%,为251.9元/平;深圳写字楼的租金下降幅度最大,同比下跌13.6%,为222.9元/平。
2020-08-18
分行业来看,二季度信息传输、软件和信息技术服务业增速较快,同比增长15.7%,而租赁和商务服务业受疫情影响较深,恢复较慢。从城市层面看,“上北深”仍然领跑全国,上半年重庆GDP首次超越广州,传统的“北上广深”强一线的格局被打破。
2020-08-18
园区作为经济发展的主平台、主阵地,受当地产业政策及区域政策辐射,对企业的利好包括但不限于租金减免(同地段同品质,园区租金更低)、税收返还、人才或科研项目奖励、金融扶持等,以及一些“软性”扶持,包括政企对接、业务代办、专项补贴。
2020-08-18
根据机构测算,二季度上海高级写字楼的空置率攀升至20%、深圳急增至21%、北京的空置率也出现了2009年以来高位,达到15.5%。均为至少自2008年金融危机以来的最高水平。疫情将改写未来写字楼的发展形态,企业租户对写字楼的硬件、服务等都会提出新的要求。
2020-08-18
面积:上半年,20城市推出商办类建设用地面积1737.16万㎡,同比下降7.76%,规划建筑面积为4306.53万㎡,同比下降0.06%。价格:上半年,20城市推出楼面均价为3310.91元/㎡,同比上涨26.88%,推出土地均价为8227.97元/㎡,同比上涨40.78%。
2020-08-14
多个城市的写字楼市场却呈现出交易热度不减的局面,出现这一局面的主要原因在两个方面,一是不少投资者认为,在疫情影响下,写字楼价值降低,此时是投资写字楼的好时机,二是虽然疫情下写字楼市场有所受挫,但从长远角度来看,写字楼依然是投资首选。
2020-08-14
高力国际把北京甲级写字楼市场的大致分为8个子市场,在这些子市场中,有三个子市场对北京写字楼市场扮演着压舱石的作用。这三个市场的稳定,关系着整个北京写字楼市场的稳定,甚至影响着整个中国经济的稳定发展。这三个市场就是金融街,东城商务区和中关村,这其中首当其冲的就是金融街市场。
2020-08-14
根据高力国际统计数据显示,截止到2020年二季度,金融街甲级写字楼平均租金达到670元每月每平米,环比下降-1.4%,同比下降4%,租金确实出现小幅下调,但这并不意味着金融街市场出现“危机”。
2020-08-14
尽管一季度中国GDP增长-6.8%,但大部分经济学家认为中国经济韧性犹在,经济的增长轨迹将呈V字形,或是U字形。就像2003年SARS爆发时那样,一旦病毒得到控制,经济便会迅速反弹。但在疫情中受冲击最大的一些行业及领域的“自救”与复苏仍然艰难。
2020-08-13
写字间也一样,地理位置很重要,房产增值主要来源于土地的增值,交通便利的市中心由于土地的稀缺性,所以增值空间更大一些。因此,是否位于城市区域的发展中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要素之一。
2020-08-13
商业办公也存在着聚集效应,同样位于城市中心商务区的项目,则其未来的使用者就可以方便地同位于相同区域的客户开展业务。因此,与另外商业设施接近的程度,决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力,虽然这种吸引力会由于城市建设的发展而经常发生变化
2020-08-13
根据世联和小资家走访,定位为深圳城市新中心的前海片区,前湾与桂湾片区大部分仍处于建设阶段,暂时只有卓越前海一号及华润前海中心招租和销售,入驻率不足六成,空置依然高企。但相比2019年第四季度空置已经减少。目前在招商的有世贸前海中心