装修前一定要确认制定好一个或者多个适宜的方案，根据实际企业底蕴来选择写字楼装修的档次，设计师团队的策划以及方案费用一般会占整个装修费用的5％到25％左右，选择合适的设计团队对于后面的施工规划和资金分配有很重要的因素。

从资产价值角度来讲：作为供求最为均衡的一线城市，疫情下整体价值区间略微下滑。但投资者对于广州的投资布局整体维系不变，长期发展看好，市场受疫情影响与其他一线城市相比变动率小，市场相对坚挺。

第一季度，上海市甲级写字楼平均租金环比下跌2.2%至每天每平方米人民币9.0元，核心商务区租金小幅下跌至每天每平方米人民币11.1元。

自2018年四季度起，在经济增速下降和贸易争端影响下，一线城市整体市场一直处于下行态势，平均出租率和租金均出现连续6个季度下跌，新冠疫情的爆发进一步加重了这一下跌态势。

从2014年之后，很多商铺都走下坡路，以前我们经常说“一铺养三代”，放到现在好像也不适用了，如今的写字楼空置则比商铺更严重，如今出现大量的空置办公室。无论是商铺还是写字楼，目前看来都供过于求。

据戴德梁行的统计数据，今年一季度北京全市写字楼的净吸纳量为负36782平方米。四个一线城市全部面临同样的问题：一季度深圳写字楼空置率24.6%，环比上升2.6个百分点；同期上海空置率为21%，广州为5.2%，均有不同程度的上升。

毗邻深圳市福田区会展中心，矗立着几座30层的复合型建筑群，总建面约15万平方米，不动产证上标注的是住宅性质，但因周边浓厚的商务氛围，如今更多被当作写字楼出租。

2020年第一季度，西安写字楼市场录得2个项目共11万平方米的新增供应，即位于城北板块的正尚国际金融中心C座和D座。季末录得写字楼净吸纳量0.9万平方米，空置率环比上升1.0个百分点，到达35.0%。

随后，北京、上海、广州、苏州等多个城市纷纷出台具体实施细则，进一步推迟复工时间。这直接影响了企业的开工时间，迫使众多公司实行短期的“在家办公”政策。受此影响，2020年一季度，一线城市整体出租率、租金双降，出租率环比下降1.2%，租金环比下降2.5%。

针对共享空间人员较为密集、停留时间较长的特点，共享办公企业在避免人员聚集接触上推出多项举措。ATLAS 寰图每日对员工以及客户测量体温、检查健康出行码和个人近 14 天活动轨迹，确保进入共享空间人员的健康状况。还通过推出“无接触”乘梯、禁止外来车辆进入停车场避免交叉感染。

业内分析认为，北上深三城租金下降明显，下降的主要原因有以下两点：第一，不少非核心区域的新楼入市后拉低了平均租金；第二，供应量大的同时，需求量在整体经济增速放缓、中美贸易战、新冠疫情等多种功能因素的影响下减少，导致供需失衡，进而租金下降。

近期，2020年的第一季度的写字楼租金情况已经出来。根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为4.9元/平方米/天，跌幅为0.82%。

以前的商铺数量很少，买来买去都是一家商铺，自然就是一家独大。但随着经济的发展，商业街出现了，这就大幅分散了单个店铺的客流量。就比如，以前大家买东西经常去沃尔玛，现在还有华润万家、全家便利店等店铺的选择。

杭州优质写字楼2019年空置率高企，租金连续下降，短期内杭州写字楼市场不容乐观。根据仲量联行数据，2020年将有7个项目共计约50万平方米的体量入市（包括10万平的自用面积），短期内去化压力将持续存在。

新兴的“共享办公室”相对来说就是比我们日常办公的独立办公室更为开放的一个办公空间，与其他小型公司、团队或者个人公用办公空间、配套设施甚至包括客户资源，促进企业间的交流等等！能够在短时间内建立强大的关系网，便于公司未来的发展。

寰图表示，共享办公是“一次三赢”的模式：对于传统写字楼业主，与联合办公品牌合作，可以吸纳大体量的空置面积、提升办公租户整体形象，提升写字楼的资产价值，缩短投资回报时间。对于入驻的企业，联合办公场地选址一般都是城市CBD，交通便利，也省去了办公室装修等成本，且可借助联合办公组织社交活动。

写字楼的气派外观很大程度提升了企业的形象。全玻璃幕墙、大理石外立面、少柱空间设计、VRV空调系统、高速电梯、LEED环保建筑认证等各种硬件配置，目前已经基本成为一二线城市甲级写字楼的硬件标配。

当然，就2020年一季度来看，全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制。以上海为例，2020年第一季度，CBD共录得负1.26万㎡的净吸纳量。因此一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户。各大重点城市如上海、北京、广州、深圳、成都及西安等写字楼租金均有所下降，其中北京市平均净有效租金为372.9元/平方米/月，环比下降2.5%。

中耀盛世董事总经理马耀扬从人口、企业、经济、供应、政策以及疫情等多个方面综合分析了北京写字楼市场受到的影响。他表示，疫情结束之后一到两个月会出现一个市场的窗口期，会有一部分的企业客户选择时机出手，也是业主以及运营方应该着重抓住的窗口期； 当下来看，面对供大于求的市场，实现今年去化目标，以价换量应该是主要的应对策略。

在多个写字楼租赁平台上，5块钱报价的望京SOHO办公空间数不过来。作为中介，张平也能感受到业主一方的压力：一些公司业务调整以大换小、甚至退租，让业主的空置率升高，面临还贷等资金压力不得不降价出售。楼龄更久的融科望京中心，也经历了租金从7块钱降到5块钱的过程。疫情之下，望京商圈也成了租金下调最明显的区域之一。记者从第一太平戴维斯拿到的数据显示，望京商圈写字楼租金下调幅度达到了7.5%，跌幅居北京主要商圈第一名。