上海写字楼市场2020年末新气象

需求回升，强势反弹

伴随着中国疫情的有效控制，中国经济以快于预期的速度实现复苏，写字楼市场需求持续回升。

四季度同时迎来多个甲级写字楼项目入市，空置率整体保持平稳，写字楼租金降幅收窄。
根据戴德梁行研究部数据显示：上海甲级写字楼四季度全市净吸纳量录得280,329平方米，其中核心区为114,892平方米，非核心区域为165,437平方米。本季度净吸纳量是上海自2018年年初以来单季吸纳表现最强的一次。四季度的净吸纳量也将2020年上海全市甲级写字楼净吸纳量推升至463,217平方米，相比2019年全年，同比增长71.3%。

足以证明：上海四季度净吸纳量强势反弹！

2020年终喜迎四大项目入市

上海甲级写字楼市场在四季度迎来四个项目完工入市，其中两个项目位于核心商圈，另外两个项目位于非核心商圈，包括世博前滩区域的标杆项目，前滩中心。四个新入市项目为市场带来共324,513平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推升至13,489,184平方米。

虽然本季度入市项目较多，但归功于如前滩中心等项目优秀的预租，全市空置率稳定在21.85%，核心区域为16.0%，非核心区域为31.1%。

第四季度全市甲级写字楼租金8.2元/平方米/天，环比上季度微降0.08%；核心商圈租金9.3元/平方米/天，已连续9个季度下行，不过四季度全市及核心商圈租金跌幅都呈现出显著收窄的迹象。对于上海甲级写字楼租金是否已触底还有待观望，但在疫后复苏时期的强劲租赁需求也在一定程度上有助于甲级写字楼租金维持稳定。

租赁市场呈现三大最活跃行业板块

其中尤其是各类律所，证券和信托公司，租赁活动尤为活跃。其余行业板块如制造业，医疗健康，能源以及物流等也有较多的租赁需求。
对于后市展望，2021年疫情变化和外部环境仍存在一定的不确定性，写字楼市场形势依然复杂严峻，但是危中孕育商机。在国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的大背景下，内资需求厚积薄发；2021年是“ 十四五”的开局之年，在上海不断优化营商环境以及发展新经济，尤其是大力发展数字经济，打造具有世界影响力的国际数字之都的目标导向下将推动互联网信息科技与更多行业联动发展，从而形成对市场新一轮支撑。
对于后疫情时代写字楼趋势，远程办公需求会进一步扩大，业主与客户对办公场所健康和安全会更加重视，智能及绿色建筑楼宇会成为标配。
来源：戴德梁行