2023 年一季度，宏观经济仍处疫后恢复阶段，回升基础尚需巩固，重点城市大宗交易市场延续 2022 年低迷态势，尤其是投资型买家的投资决策偏谨慎。随着稳经济政策进一步显效发力，二季度经济有望加速恢复，重点大宗交易市场活跃度有望逐渐恢复，

2023年第一季度，杭州写字楼市场共录得3个新项目入市，共计14.9万平方米。市场需求于年初企稳，加之部分新项目预租表现良好，全市净吸纳量环比增长60.2%，同比增长15.0%，录得3.8万平方米。

乙级市场依然没有出现复苏态势，本季度净吸纳量约为-10万平米，其中中关村子市场单季度空出4.4万平方米。产业园市场本季度出现需求恢复，净吸纳量转正为3.7万平方米，核心成熟产业园市场依然表现不振。

我们在大中华区21个主要城市核心商圈的甲级写字楼市场统计到存量总计约6,526万平方米；全年市场净吸纳量总计约100万平方米，较2021年下降74.3%。在六大主要城市中，台北的空置率最低，为2.8%。而二线城市中，杭州的空置率最低，为16.6%。

3月6日，兰生股份(600826.SH)发布公告称，公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买位于黄浦区绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位。

申城写字楼市场需求正在加快复苏，2023年新增供应有望达145万平方米。2月22日，世邦魏理仕发布的《上海房地产市场回顾与展望》报告，核心及部分滨江商务区租金有望优先止跌企稳。

多家国际投资机构也纷纷上调了2023年中国经济增速的预测，疫情防控政策的调整优化以及更加开放的中国经济不仅能够吸引更多外资投资中国，也有助于全球经济增长。

2022年的中国写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至到 2022 年末，全国重点监控的 20 个城市甲级写字楼总存量超过 7,800 万平方米，市场平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。

互联网行业的风口已经从To C转向To B，脱“虚”向“实”的方向明显，办公扩张风格也会出现变化。从私募投资市场的行业风口变化可以看到，虽然互联网科技依然是最火热的赛道，但是细分赛道已经从To C类为主，变成了以To B类软件服务类企业和芯片集成电路为主的互联网硬件技术与设备企业。

2022年是广州写字楼租赁市场充满挑战性的一年，租赁需求较往年有明显放缓。在与2021年新增供应相差无几的情况下，去化水平仅约为去年的1/3。降本增效是贯穿全年的主旋律，租户在租赁决策上保持较为谨慎态度，观望氛围浓厚。

由于2022年消费者对于未来收入预期的转变，致使消费支出更为理性。南京前1—11月的社会消费品零售总额，同比下降0.6%，需求端弱化导致品牌对于扩店节奏更为审慎，市场租赁需求增长乏力。

大连接近成都。虽然大连这几年发展慢了点，但还是整个东北地区经济的领头羊，其在甲级写字楼空置率上也是相对较低，为29%，接近成都的25%。有4城的甲级写字楼空置率在40%以上，其中，青岛的甲级写字楼的空置率是真的高，有没有一种浪费的感觉，达到48%，有种空城的感觉。

如果我们知道一座城市甲级写字楼的分布图，大致就可以推断出它的市中心在哪里，以及有几个CBD（市中心）。知名商业地产咨询机构仲量联行（JLL）近日发布《中国办公楼租赁指南》报告，从中我们找到了北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、成都、南京等城市的甲级写字楼分布图，今天先来看看四个一线城市的情况。

从我们来说，没有足够的资源和能力去做这种产业的规划，还是要跟本地政府结合起来。我们在管的较为成熟的写字楼项目，不仅出租率可以达到可观水平，且入驻企业也符合当地政府的产业定位。

开创高效互联商务生活理念，缔造百万级多元综合体，融汇甲级写字楼、总部独栋办公、国际商业街区、精品MALL、奢雅美宅五大核心功能于一体的商务之城，满足一站式商务生活，擎领城市商务新高度，商业增值空间广阔。

申请延长土地使用权期限。写字楼业主可以通过补交土地出让金的方法，在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，提出土地使用权期限延长的申请，这个价格会低于同类的土地出让金的价格。但再次申请的期限，原则上不应该超过30年。

一般写字楼的租金都是押一付六，或者押二付六，或是押一付十二，有部分写字楼可以押一付三，具体的要和开发商提前协商好。押金一般提前退租是不退的，因为是属于违约。

写字楼的绝佳地理位置，是企业茁壮成长的商务沃土。南京，身为万亿城市俱乐部成员，更是长三角经济核心区重要的中心城市。而河西CBD，则是南京金融、文体、商业、企业、交通、生活六大中心。同时地铁10号线、7号线（在建）环伺，河西大街主干道更极速通达全城。

租赁期的递加：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或许第三年开端月租金开端递加5%-10%，有单个的物业连管理费也一同递加。

商业办公也存在着聚集效应，同样位于城市中心商务区的项目，则其未来的使用者就可以方便地同位于相同区域的客户开展业务。因此，与另外商业设施接近的程度，决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力，虽然这种吸引力会由于城市建设的发展而经常发生变化，但是对写字楼项目区位选择过程的影响则不言而喻的。