整体供求：供应创历史第二高，大宗交易突出
5月广州写字楼市场集中入市1480套26.69万㎡，供应量仅次于2018年12月的28.32万㎡，为历史第二高位。
本月写字楼供应激增，一是因为近期金融城限高解禁，板块新货扎推入市，二是花都空港板块新一轮供应释放。
本月写字楼市场依靠若干大宗交易，成交量环比将近翻一番，为320套8.75万㎡，基本与今年1月份的成交量持平。
区域表现：天河花都新货涌现，金融城板块动作不断
继上月广州城投•湾区金融港、珠光金融城壹号集中批售后，本月金融城板块一期项目汇金中心高层单位终于释出，项目A、B两栋合计供应14.69万㎡的甲级写字楼。
花都空港板块的产城大盘广州国际空港中心新一期产品入市，供应5栋11层高的甲级写字楼，合计9.31万㎡。
位于花都区府板块的保利国际金融中心供应2栋4层高的小独栋写字楼，合计0.53万㎡。
狮岭板块的尚品雅居也有1栋2.10万㎡的非甲级写字楼入市。
本月广州接近4成写字楼成交来自番禺区，主力贡献为万博板块新盘的内部确权交易。
南沙、花都两区同样收获大宗交易，两区分别贡献了15%、14%的成交量。
而黄埔区在前一轮的写字楼跑量后，本月成交明显放缓，环比下跌约9成。
天河区写字楼成交破冰，本月成交占比达27%。
该区金融城限高解禁，近期板块动作不断，新项目陆续入市。本月汇金中心高层写字楼单位批售，即收获不错的销量。
新亮相的珠光金融城壹号也收获大批量确权网签。
项目成交：多个写字楼项目收获大宗交易
本月甲级写字楼成交占比为85%，主力为两宗内部确权交易以及热点项目的批量成交。
其中，番禺区万博新盘番禺敏捷广场继3月份批量网签7.38万㎡的写字楼和商铺物业后，本月又集中网签3.19万㎡的甲级写字楼，签约部分为项目B栋23-24F、27-31F、C栋8-16F，共计16层，同属番禺信投公司的内部确权交易。
天河区金融城板块的珠光金融城壹号批量成交约2万㎡的写字楼和商铺物业，写字楼签约部分为项目双子塔的3栋21-38F，共计18层1.84万㎡。
据悉，此前九江银行与珠光集团签订协议并合作定制总部大楼，本月的批量网签应属内部确权交易。
此外，本月天河区汇金中心高层写字楼单位批售，花都区广州国际空港中心、保利国际金融中心新货入市，三个项目分别成交0.50万㎡、0.60万㎡、0.60万㎡的甲级写字楼。其中，花都区保利国际金融中心交易包含一栋2700㎡的小独栋写字楼。
非甲级写字楼成交占比提升至14%，主要是因为南沙区旧盘碧桂园•玺悦录得一栋17层高共计1.15万的办公楼交易，其中写字楼部分为1.02万㎡。
来源：广州中原研究发展部
