在当前市场环境下，投资者好像都有着共同的焦虑——“鸡蛋该放在哪个篮子里”？
的确，后疫情时代，面对越发不确定的大环境，人们对手中的资金也越发的谨慎，纷纷将目光投向了商业地产。尤其是资深投资客，因为他们知道“在大城市优质地段自持商业地产，才是全球通行的‘富人游戏’，也是更坚如磐石的家族资产。”
今年更是频发商业地产大宗交易，据世邦魏理仕数据，前三季度大宗物业交易金额累计达到1878亿元，同比上升34%，接近2019年同期的历史峰值。
其中引人瞩目的是，全球资产投资管理巨头博枫（Brookfield）从阿布扎比投资局投资的合资企业手中，以14亿美元（约合人民币89亿元）收购了包括五个购物中心的资产包，包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟以及位于昌平区的北京悦荟广场等。
毫无疑问，商业地产依然是投资市场的大热门。
商业地产凭借强劲韧性以及稳定收益
成资产配置“上乘之选”
从2020年全年商业地产大宗交易成交类别的交易总额来看，CREIS中指数据显示，办公类型交易仍占主导，占交易总额的49.39%，综合体次之。对此，中指研究院分析师认为：从物业类型看，写字楼仍然是机构投资者的首选。
而成都作为新一线榜首城市，以及成渝经济圈上升为国家战略成为经济增长第四极，对世界500强以及人才的吸附力与日俱增，截止2020年已有近370家世界500强入驻成都，无疑将催生办公需求以及投资需求的进一步提升。
相关专业人士表示：未来五年，成都人才、企业都处于高速培育期，将衍生出对优质办公空间更迫切的需求。显然这一需求很快体现在了数据上，数据显示2021年上半年，成都甲级写字楼市场活跃度持续回升，成交多单一千平方米以上的写字楼租赁，全市净吸纳量约为13.5万平方米，较2019年同期大幅增长。
数据来源：第一太平戴维斯华西区市场研究部，2021年上半年
从回报率端来看，据《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出：写字楼市场静态租赁回报率相当于住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%，处于较高的水平。
具体来看，优质地段写字楼的投资回报更是可观。以上海为例，处于浦东新区CBD板块陆家嘴的上海环球金融中心，租金高达约13.5—20元/㎡/天。
成都金融城实景图
成都与上海浦东新区CBD直接对标的高新区金融城CBD甲级写字楼平均租金水平达到了101.8元/㎡/月（数据来源：第一太平戴维斯），也处于整个城市的前茅。并且业内人士表示：成都写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。
可见成都写字楼仍是资产配置的“上乘之选”。那么，在当下市场环境下，我们该如何甄别真正意义上的“优质资产”呢？
如何甄别真正意义上的“优质资产”呢？
地段、交通、商业、酒店等配套都是考虑范畴
在成都，随着城市能级的不断跃升，高端写字楼的供应量是比较充足的，因此甄别出真正的优质资产是关键，才能保证投资回报的成长性。
对此，客户对于写字楼的选择早已有自己的答案，用友科技西南大区分公司副总经理龙凌子曾谈到：“在选择办公地点的时候，首先，交通便捷是用友的硬性指标，无论是员工还是来访客户，我们都希望他们能便捷的到达；其次，作为一家集团性的国有企业，用友的客户多为大型企业或政府单位，因此，作为企业脸面的写字楼，必须要有一定的档次；另外，周边配套是否成熟、区域的发展潜力等，也是用友选址时重要的一个考量标准”。
商务办公示意图
据另一企业负责人表示：“在写字楼的选择上，除了交通、商业等配套，我们格外看中写字楼是否为整层起租售，整层功能的多变灵活性以及专属性都是我们考虑的。”
因此，从外部条件来看，优质的地段、便捷的交通、成熟的商业配套都是大型企业所考虑的范畴；从内部条件来看，写字楼本身的高端属性带给企业形象的加分，以及是否整层起售带给企业的功能便捷性均是重要因素。
天府新区效果图
要同时满足以上条件，首先瞄准大区域城南，作为投资而言，最为炙手可热的金融城已经错过了最佳买入时期，天府新区作为国家级新区无疑成为了下一个风口，随着高质量规划建设加速，区域内配套设施日益完善，越发适合发展商务、总部办公、文化行政等高端产业。
此时，无论从外部资源还是内部条件都高度契合企业需求，拥有投资潜力的——三利广场写字楼整层起售的消息不胫而走，无疑成为了焦点，为投资者指明了方向。
三利广场写字楼凭借“内外兼修”的品质
成为了投资、自用市场的“宠儿”
可以说，三利广场将对城市资源的极致占有演绎到了最佳状态，其所在区域无论是政策规划，还是城市配套建设都极尽了成都目前城市发展的“最高形态”，除此之外各大投资者以及自用者愿意为之买单的原因，还在于三利广场硬核的产品打造能力。
如今，三利广场凭借“内外兼修”的硬核品质成为了市场的“宠儿”。
三利广场鸟瞰图
就外部城市配套资源而言：其绝佳的地段便已注定不凡，位于高新区与天府新区的交汇中芯区域，连接着城市的现在与未来，占据着天府门户的特殊地理位置，上接金融城、大源、软件园，下接天府中央商务区、麓湖、兴隆湖科学城等成都响当当的价值区域。
而这些区域是世界500强、外企、独角兽等企业的天然温床，也就催生了对写字楼的高度需求，同时也就成为了国内外友人、高管、高科技人才等高净值人群的聚集地，进一步催生了他们的投资需求，三利广场写字楼无疑为企业为投资人群提供了这样的优选项。
众所周知，商务办公对交通条件有着高度依赖，三利广场位于城市中轴线上，并且处于1号线与18号线的交驳站点海昌路，地铁18号线串联了火车南站与天府国际机场，两大路空交通枢纽，无疑成为了异地办公人群、商务人士的聚集地。
地上地下的立体式交通在此自然生长为海昌路TOD，带来的不仅是交通上的便捷，更是城市资源的汇聚，为三利广场写字楼的投资价值的持续成长奠定了坚实的基础。
三利广场效果图
就内部产品打造而言：项目占地约80亩，总建筑体量约35万㎡，自带第六代爱琴海购物公园西南旗舰店，同时拥有希尔顿五星级酒店加持，甲级写字楼，天府·789潮流街区，Alpha城市会客厅等业态，将打造为集商务办公、综合购物、高端酒店、商业体验为一体的全能复合型综合体，填补区域商业空白，并且凭借强大的吸附力，必将吸附百万人流，成就未来商业中芯。
甲级写字楼+希尔顿五星级酒店+爱琴海购物公园的高级组合，将高端商务写字楼与五星级酒店、购物公园有机结合，给予商务办公更多的选择与可能，形成“商务+生活”的全新办公模式，同时星级酒店的加持将全面提升整个物业形态的能级，服务水平，进一步满足企业的商务待客、城市塔尖人群对于圈层、身份的终极追求，三利广场写字楼的投资价值由此可见一斑。
成都希尔顿酒店实景图
毫无疑问，三利广场凭借绝佳的地段优势，以及多元复合综合体的硬核产品打造，获得了市场的高度认可，其甲级写字楼必将成为世界500强企业、跨国企业、高新技术企业的办公总部，可售型写字楼必将成为资本市场的现象级产品。
据悉，三利广场写字楼整层起售中，这将是珍藏城南乃至整个城市优质资产配置不可多得的机会，值得把握！
