前天，央行、证监会、银保监会、国家外汇外汇管理局等四部委联合发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，提及广州的次数多达四次，广州绿色金融试验区、期货交易所均迎来重大利好。
昨天，美国《福布斯》杂志发布《福布斯2020全球企业2000强》榜单，广州至少有12家企业上榜，排名从高到低分别是保利发展、网易、富力、广汽、广州农商行、南航、广发证券、雅居乐、唯品会、奥园、越秀地产、白云山医药集团。
上榜企业涵盖科技、金融、地产、医药、制造业等多个领域，产业门类之完整、龙头企业之多，可见一斑。
01.
不仅如此，广州“后浪”也相当不俗。
最新一期新财富500富人榜，共有18位80后富人登榜，平均年龄从上一年的37.5岁降到了36岁。人数占比3.6%，而他们创造的财富则占据6%，远超富豪榜的平均水平。
这18位青年富豪，居住在广东的有6个，占了全国的30%，可谓一骑绝尘，而且后劲十足——
广州市商务局近日出台《广州市直播电商发展行动方案（2020-2022年）》，提出未来3年要打造1000个网红品牌+10000个网红直播带货达人，这些群体中将涌现出一大批后浪富豪。
后浪富人的涌现，给当下的房地产市场添了一把火。
今年一季度，后浪群体置业大湾区的占比高达8成，其中20-30岁的人占比最大，其次是30-40岁。
在豪宅界，有关后浪买房的故事也比比皆是。
薇娅一个人的办公楼共有十层，令广大前浪嗔目结舌，而在广州，某年轻的游戏公司更是一口气买了一整栋写字楼，建面1.1万平米、总价5.5亿元。而另一家新金融公司则斥资20.6亿元，买了一栋建面达6.9万方的写字楼。
据悉，这两栋写字楼均位于第二CBD核心区，属于保利鱼珠港的小独栋和甲级写字楼。同样是保利旗下的物业，位于花都中轴线的保利国际金融中心，表现也相当不俗，最近两个月已经卖出了三个小独栋，其中一栋1.7亿，另外两栋8000万。
疫情之下，广州商办物业为何大宗交易频现？
两个原因，一个是企业界恐惧通胀、资金避险的情绪释放，另一个是广州经济的独特性，下面分别说说。
众所周知，受疫情影响，全球央行几乎同时拆掉水龙头，往市场无限量放水，众多经济体踏入“零利率”时代。
通胀预期之下，高净值人士的资产配置逻辑也发生变化。一个企业主悄悄告诉我，往年投资渠道多，未必看得上房产增值那点收益，但今年不一样，除了买房，什么都不敢做。
在此背景下，高净值人士买豪宅，企业买写字楼，逐渐成为一个共识。写字楼抗通胀的一个经典案例是搜狐，近年来搜狐公司经营不善，市值大幅缩水，仅剩3.45亿美元，不如搜狐大厦的估值。
但有意思的是，搜狐公司的业绩虽然不行，但买楼非常行，其在北京至少购置了4处写字楼，总面积超过13万平方米。其中位于五道口和中关村的搜狐网络大厦和搜狐媒体大厦，保守估计市值已经超过了7亿美金。
更厉害的是，这几年，受租金上涨的压力驱使，中关村的互联网巨头几乎全部搬到了北六环的后厂村，只有搜狐仍然坚守在宇宙中心的五道口。为啥？因为互联网巨头中，只有搜狐在中关村有房。
倘若搜狐当年不买这几栋写字楼，估计他们连房租都交不起了。优质不动产在企业资产配置中的重要性，可见一斑。
02.
真正是潮水退去，才知道谁在裸奔。越是在困难时期，广州的实力越不容置疑。
根据戴德梁行的数据，一季度京沪广深租金全部小幅下跌，其中深圳下跌3%，北京下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。
如果说深圳是写字楼过剩、住宅稀缺，那么广州正好反过来，住宅较多、写字楼紧缺。
独特的供求关系也让广州的写字楼市场充满机遇，其中最大的受益者当属深耕广州商办市场的保利发展。今年以来，保利鱼珠港、保利国际金融中心等商办项目频频出现大宗交易，堪称一线城市商办市场的一抹亮色。
克而瑞数据显示，受益于商办市场的强势增长，今年前四个月，保利发展在广州地区的销售额达到79.9亿元，拿到权益金额、流量金额、面积榜的全口径销冠。
值得一说的是，此次把保利推到销冠宝座的功臣，当属保利鱼珠港和保利国际金融中心，仅这两个项目便贡献了保利34%的业绩。
为什么是这两个项目呢？
03.
众所周知，保利鱼珠港是广州第二CBD的核心组成部分，处在广州东进的战略要冲区域，还是广州为数不多的南向望江写字楼集群，绝对是含着金钥匙出生的高富帅。
据了解，保利鱼珠港规划多种商务业态，既有适合总部企业的低密度小独栋，也有极具都市气息的超高层大开间，还有满足创意公司进驻的小面积办公室，产品线极为丰富。
特别是时尚炫酷的江边小独栋，堪称第二CBD的门面产品。今天的广州，拥有一线江景的区域，大多早已被密不透风的楼宇所盘踞，像这种低密度江边小独栋，可以说绝无仅有，如果用来做企业总部，简直不要太体面。
保利国际金融中心位于国家级的绿色金融试验区、花都中轴线区域，这可是一个站在风口上飞的地方。
就在昨天，央行、央行、证监会、银保监会、国外外汇管理局等四部委联合发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，提到广州的地方多达四处，其中有两处和花都有关：
依托广州绿色金融改革创新试验区，建立完善粤港澳大湾区绿色金融合作工作机制。
充分发挥广州碳排放交易所的平台功能，搭建粤港澳大湾区环境权益交易与金融服务平台
绿色金融试验区核心区和碳排放交易所都位于花都中轴区域，可谓集万千宠爱于一身。而从空间设计、公建配套、产业集群来看，花都中轴也是对标珠江新城花城广场的存在。
这种“配套先行”的模式，有利于片区快速聚集人气，但非常考验运营商的远见卓识，也要求运营商在前期投入巨大成本，难能可贵，显示了保利要在花都长期发展、精耕细作的决心。
更重要的是，项目靠近白云国际机场、广州北站，是广州“空铁联运”的先行示范区，未来这里将实现“下了高铁、即上飞机”的全新时空体验，简直就是广州版的虹桥枢纽。
以绿色金融试验区为战略、以“空铁联运”为引擎、以保利国际金融中心为核心的花都中轴商务区，有望担当广州第三CBD的角色！
04.
与住宅的高周转不同，写字楼需要长期运营、持续投入，特别考验发展商的战略眼光、资金实力、招商能力、建筑设计、物业服务。所以，买写字楼，选发展商极为关键。
而且，过去30年，广州CBD几乎10年一换，商务中心区的迁徙之所以那么快，一个重要原因就是写字楼的产品迭代很快，投资再大的写字楼，一般5到10年，就过时了。
所以，要想写字楼保值能力强一点，特别考验发展商的产品能力。
一直以来，保利都是广州写字楼市场当之无愧的金字招牌，以出品稳定、大气而著称，每次出手必是设计大师云集，引进国际最先进的办公理念，特别是健康办公、生态办公的理念，在保利写字楼的建设中充分运用。
除了保利鱼珠港、保利国际金融中心，接下来保利还将在金融城、智慧城、汉溪长隆三大核心区集中发力。
据悉，保利又一力作——保利金融大都汇二期即将面世。二期项目依旧位于广州国际金融城内，拥有大湾区级别的超强交通枢纽规划、全国最大的180万㎡的地下商城等优势配套。更重要的是，由一行三局领航的60余家高端金融机构将进驻方城内，将对标伦敦金丝雀码头，创建华南地区首屈一指的金融中心区。
保利金融大都汇二期效果图（金融城）
由保利联袂南方财经全媒体集团打造的10万㎡华南首创金融文化中心，位处金融方城东门面位置，坐拥二排江景资源，单层建面约2300㎡。届时南方传媒集团也将进驻此处，相信到时候必将掀起市场一波写字楼标杆热潮。另外，保利位于天河智慧城的写字楼集群——保利天汇，也将开放示范区。
保利天汇效果图（智慧城）
智慧城是天河三剑客之一，与珠江新城、金融城鼎足而立，位于第三中轴之上，坐享产业巨头科创基地，助力城市商务版图全面升级，目前已有超过2500家企业进驻，汇聚了网易、UC、太平洋网络、极飞科技、小鹏汽车等科技企业，是广州下个十年甚至二十年经济转型、腾飞的关键所在。
保利天汇效果图（智慧城）
保利天汇打造的天河芯稀缺的花园式创意写字楼，约2200-3800㎡拼合的小独栋，8.4米独立大堂便捷办公落客，私密动线直达办公区域，仅有九席，为总部企业量身定制。除了布局天河、黄埔及花都核心区，保利的前瞻性力量更不止于此。
借助广州“南拓”的动力，保利重磅落位“汉溪·万博CBD”——全新概念商务版图，涵盖汉溪、长隆及万博三大商务区，总面积约15平方公里，在这里，有众多商业巨擘砸巨资把现代化建设推向更高阶段。
保利汉溪大都汇位于南拓中轴核心汉溪•万博板块，7/18号线双地铁上盖，承接584万㎡万博CBD商业配套，并肩微软、IBM、小米、虎牙、欢聚时代等500强企业，20分钟通达亚洲最强枢纽广州南站，同时具备其和汉溪长隆、广州大学城年超5000万高端商务客流。
保利汉溪大都汇（效果图）
项目50万㎡连片开发，带3万㎡商业开放街区，与奥园、时代、新世界等地产巨鳄自成154万㎡商务圈。7年沉淀，3.0全新总部集群载誉回归，2000-4000㎡独栋总部，10米层高大堂带独立梯厅，5米标准层高，配置户外空间，外立面预留广告位置，城芯仅有。
一流的城市，需要配备一流的发展商，一流的建筑，需要匹配一流的造梦师，才不会辜负2000万广州人的厚望。
在此意义上，保利从未让人失望。
回顾广州近30年的城建史可以发现，保利是广州历次造城运动的引领者，业内人称“有中心必有保利、有保利必是城市中心”。
无论是正处在巅峰的珠江新城，还是建设中的琶洲、金融城、鱼珠、花都中轴，这些板块的地标写字楼都能看到保利一连串的名字。
