2021年上海写字楼吸纳量暴增2倍 大宗交易市场重回千亿规模

据悉，2021年，上海写字楼市场主要呈现出三个特点，其一，金融、电子信息科技及专业服务三大主流行业引发热点；其二，陆家嘴、南京西路、前滩、北外滩、虹桥商务区五大板块聚焦城市增长极

所在类别：楼盘动态 日期：2022-01-05

写字楼 上海写字楼

解析优质资产背后的逻辑 写字楼仍是“上乘之选”

的确，后疫情时代，面对越发不确定的大环境，人们对手中的资金也越发的谨慎，纷纷将目光投向了商业地产。尤其是资深投资客，因为他们知道“在大城市优质地段自持商业地产，才是全球通行的‘富人游戏’，也是更坚如磐石的家族资产。”

所在类别：楼盘动态 日期：2021-12-21

写字楼

高力国际：北京写字楼空置率进一步降至16.7%，租金首次实现企稳

高力国际华北区副董事总经理陈难认为“831”新政体现了城市更新所具备的三个核心价值，即社会经济价值、城市经济价值和资产经济价值。社会经济价值体现在产业升级和消费需求提升两大方面，最终的影响是在城市GDP、税收和就业方面的带动作用。城市经济价值体现在城市形象、居民幸福感和获得感、人口素质等方面。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-12-13

写字楼 空置率

在线教育退潮，部分城市写字楼租金已下跌

在资本增加的情况下，各教育机构的规模也有了很大的飞跃，很多企业的员工数量增加了2倍，据业界相关人士透露，帮助工作、学习、思考的工作人员都超过了3万人，猴子的指导者接近4万人，同时，各家积极招兵买马，分别在二三线城市设有地方中心，大量教育机构涌向当地办公楼、购物中心、社区。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-11-30

写字楼 租金

上海：写字楼市场稳住了 二房东模式存隐忧

办公楼租赁情况是上海今年写字楼市场回暖的缩影。世邦魏理仕发布的报告显示，今年三季度，上海写字楼净吸纳量延续上涨态势并创下单季新高，达到44.9万平方米，搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约九成实现正增长。截至三季度末，上海写字楼市场空置率环比下降0.7个百分点至17.1%。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-11-08

写字楼 写字楼市场

上海商业地产市场逐步复苏 三季度写字楼租金小幅回升

“办公楼租赁需求持续复苏，尤其在核心中央商务区，强劲需求使得空置率持续下降。”近日，仲量联行发布第三季度上海房地产市场报告，该机构华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示，上海房地产市场整体保持复苏回暖趋势，得益于医药及其他行业的租赁需求，前滩等板块市场表现强劲。 企业租赁需求增加也带动了全市写字楼的租金回升。报告显示，三季度，上海中央商务区整体租金环比上涨0.9%，其中，浦西中央商务区受优

所在类别：楼盘动态 日期：2021-11-05

写字楼 写字楼市场

莱坊发布2021年第三季度《北京甲级写字楼市场报告》

第三季度，北京大宗交易市场进入短时间的调整期，各方资本静观其变，以求在变化多端的市场环境中找寻更加合适的投资机会。7月29日，北京卓睿物业管理有限公司通过法拍渠道竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目（世茂工三）

所在类别：楼盘动态 日期：2021-10-29

写字楼 写字楼报告

《中国重点城市写字楼市场报告》2021年第三季度

三季度，上海高端商务写字楼市场新增供应合计为29.4万平方米，总存量增至1,421万平方米。上海写字楼市场延续了上半年的活跃表现，季度净吸纳量接近40万平方米。尽管本季度新增供应非常多，上海全市平均空置率依然稳定在17.5%左右。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-10-26

写字楼 写字楼市场

三季度上海写字楼净吸纳量创新高 TMT和金融行业占比近5成

租金方面，区别于上半年张江与漕河泾领涨全市租金的情况，三季度各子市场租金水平均实现正增长。值得注意的是，市北、临空、漕河泾、张江和金桥五大商务园区中，漕河泾的平均租金水平最高，是5大园区中唯一超过5元/天/平方米的园区，同时，空置率录得最低，低于4%。而金桥商务园区空置率最高，达到30%。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-10-20

写字楼 上海写字楼

三季度上海写字楼净吸纳量创新高，浦西中央商务区空置率最低

今年第三季度市场录得6个新项目入市，环比增长158.7%。净吸纳量延续上涨态势并创下单季历史新高，达44.9万平方米。与此同时，搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约九成实现正增长。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-10-18

写字楼 上海写字楼

浦东川沙月亮湾园沿街门面出租 面积119㎡

月亮湾园租金年付是17万元/年；租金半年付是18万元/年，最多签3年，每年递增5%，物业费租客付，中介费各半。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-10-18

浦东 浦东店铺

2021年中国写字楼行业市场现状与发展趋势分析 预计价格将继续保持稳定

从销售额来看，2009-2017年我国办公楼销售额呈现波动上升趋势，增速波动加大。2018年出现负增长，为2014年以来首次出现负增长，后连续三年下降。2020年，我国办公楼用房销售金额为5047.47亿元，同比下降5.28%。2021年1-5月份，我国办公楼用房销售金额为1484.81亿元，同比增加24.9%。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-10-14

写字楼 写字楼行业

租金连跌十季后首次小幅上扬 三季度北京写字楼市场持续活跃

三季度，位于中央商务区的阳光金融中心和燕莎的霄云路33号入市，共计为北京甲级写字楼市场带来约9.7万平方米的新增供应。但新项目的入市并未对核心市场空置率造成影响，继续与上季度保持稳定在10.0%。同时，由于中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区的活跃表现，全市整体市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-10-12

写字楼市场 写字楼租金

戴德梁行：三季度南京写字楼空置率微升 优质零售物业市场供应持续放量

2021年三季度南京甲级写字楼市场的需求仍保持平稳。租赁需求主要源于金融保险、TMT和专业服务等行业，同时新能源以及软件研发行业本季度也表现活跃。教培行业受相关政策影响，导致退租情况发生。伴随搬迁、续租等租赁活动，南京全市甲级写字楼净吸纳量总计达到30177平方米。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-10-11

写字楼

深圳写字楼空置率连续两季下降！只因TMT头部企业需求猛增？

2021年度深圳住房实施计划中计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，根据前三季度市场供应情况，预计仍有约225万平方米供应有待释放。在此背景下，预计第四季度新批预售速度或将加快，新增供应随之增加。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-09-30

写字楼 空置率

北京三季度甲级写字楼租金止跌企稳，“双减”下退租面积占一成

对此，高力国际认为，三季度，在“双减”政策的影响下，在线教育企业出现退租，但该政策对整个市场影响有限，而且对于不同区域和楼宇的冲击也不同。从区域来看，主要影响还是集中在望京酒仙桥、上地及中关村。从楼宇级别来讲，甲级楼宇受影响较小，影响主要集中在乙级楼宇和产业园项目中。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-09-24

写字楼 北京写字楼

北京写字楼空置率下降至16.7%

在成熟产业园市场方面，部分子市场短期内受“双减”政策影响较大，但市场需求依然非常旺盛。如写字楼市场一样，产业园市场本季度净吸纳量也出现回落，达到12.6万平方米，空置率进一步降至16.9%，租金依然稳定在128.4元每月每平米。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-09-24

写字楼 空置率

最新写字楼租金、空置率、存量排名：四城办公楼市场已成熟

仲量联行研究结果显示，平均来看，GDP排名前30位的中国城市中，第三产业增加值每增长一亿元人民币，将推动甲乙级办公楼市场需求增加547平方米。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-09-16

写字楼 空置率

一线城市写字楼市场集体回暖，什么信号？

究其原因在于：随着金融、科技、互联网等行业蓬勃发展，带来写字楼租赁扩张需求；同时，全球大放水下，写字楼能够带来持续稳定的投资收益。香港国际金融中心年租金收入高达100亿元，上海中心、深圳平安大厦等回报率可达15%。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-09-07

写字楼 写字楼市场

金茂物业冲刺港股IPO：写字楼月均收费达27.3元

此前中化集团机器附属公司、合营企业及联营公司一直是金茂物业的单一最大客户，贡献其收入的小半壁江山。近期金茂物业与中化蓝天（中化集团旗下氟化工程附属公司）合伙成立一家合营企业，专门为中化集团持有的优质工业园及写字楼提供物业管理服务，包括核心研究及生产基地上虞工业园区，以及核心氟化工程基地太仓工业园区。

所在类别：楼盘动态 日期：2021-09-01

写字楼 金茂物业