你我财经报道，目前，各大城市的写字楼需求均受到抑制，净吸纳量处于低水平。受疫情影响，一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户，各大城市租金均下降，这在短期内将有利于租户。
有着社会经济“晴雨表”之称的一线城市写字楼市场表现如何？
上海空置率最高30％
据了解，一季度上海写字楼市场向租户倾斜，全市租金报价环比下调0.9%，有效租金下调1.5%，其中装免期全市平均录得3.9个月，环比增长4.5%，空置率为21%。
上海中原地产数据显示，上海写字楼市场按照中央商务区、核心商务区、新兴商务区划分，截至2020年4月，核心商务区的整体空置率逼近30%。很显然，个别项目空置率已经达到甚至超过30%。
陆家嘴商务区市场向租户倾斜的更明显。
上海中心、金茂中心、环球金融中心是陆家嘴的三大地标建筑，它们的租金水平也是陆家嘴区域的标杆，在15元-25元/天/平方米。
但经历2019年租金下调后，陆家嘴商务区写字楼租金在疫情冲击下又下跌了。陆家嘴商务区边缘某座写字楼的一整层，租金是8元多/天/平方米，两年前的陆家嘴租金均价是绝对不会低于8元/天/平方米的。
2018年初，上海陆家嘴区域一些办公楼的出租率超过90%，分水岭主要出现在2018年8-9月份，出租率骤降到80%左右，2019年经历一年调整之后，2020年又经历疫情，导致更多金融、投资公司收缩规模，空置率增高。
北京办公楼净吸纳量为负
2020年第一季度，新冠疫情导致了整体市场活动处于停滞状态，各类需求受到短期压制，本季度净吸纳量约为-81000平方米，除了CBD和丽泽子市场外，其他市场都录得负吸纳量。
2020年第一季度吸纳量转变为负数，这是过去10年"常青"的北京办公楼市场从未发生过的。
虽然2019年全年北京区域办公楼净吸纳量都是正值，但已经出现颓势。从供应端来看，2019年北京市共有约126万平方米的新增供应交付入市，为北京甲级写字楼市场自2007年来的最高值；从需求端看，截止2019年末，北京市甲级写字楼市场的空置率为14.6%，同比上升4.7%。乙级写字楼市场的空置率为13.3%，同比上升4.9%。
2020年一季度北京写字楼市场整体承压，平均出租率、租金下降创近三年新低，空置率突破12.57% ，创历史新高。与此同时，其中北京平均租金一直处于下行态势，已经连续 6 个季度下跌，一些甲级写字楼成本比以前（租乙级）还低。
深圳空置率居四大一线城市之首
2020年一季度，深圳写字楼空置率24.6%，环比上升2.6个百分点，居四大一线城市之首。同期，广州写字楼空置率为5.2%。
这主要是是目前市场整体经济增速情况变缓以及供需严重失衡造成的。深圳写字楼供大于求的现象已经不是最近才出现的，疫情绝对不是一个主要因素，最多算是一个导火线。
贝壳中介介绍，目前凤凰大厦的空置率在10%左右，每一楼层基本都有几套空置。之前租金220元左右一平方米，现在最低能谈到120元/平方米。这是之前从来没有过的，租金降幅45%，现在去跟业主谈还有降价的空间。
按照规划未来的三年左右还会有600-700万的新楼将入市深圳，也就是说未来会有翻一倍的写字楼出现，如果写字楼真的严重过剩，未来的空置率还将保持高位。
整体来看，北京、上海、深圳2020年一季度写字楼平均租金降幅超前5个季度的租金平均降幅2.1%，出租率下跌1.2%，高于前5个季度的出租率平均跌幅0.7%。除开疫情影响因素，纵观过去五年商办地产的发展，写字楼空置率始终处于攀升态势，情况不太乐观。
来源：你我贷出借
