疫情后，写字楼市场正面临大考

2019年，我国写字楼市场进入了“拐点”，不少重要城市写字楼市场空置率攀升，包括上海、深圳等市场空置率徘徊在20%左右，不少业主寄希望于今年，但一季度，我国写字楼市场受疫情打击，市场再次下行。

写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。目前，无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯，这些国际顶尖的房地产服务提供商发布的市场报告显示，空置率上升，是一线城市写字楼面临的共同问题。

一季度，北京写字楼市场净吸纳量为-36782平方米，空置率小幅上扬至13.8%，其中甲级写字楼的状况尤其值得关注，13.2%的空置率创下自2010年以来10年间的最高值。而深圳、上海、广州的写字楼空置率分别为24.6%、21%和5.2%，和去年同期相比，均有不同程度的上升。

随着全国防控形势的好转，一些地产商的数据显示，从4月开始，一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄，但市场想完全恢复仍需时间。一座座写字楼正在经历疫情后的“大考”，在家里待了几个月的人们已经迫不及待按下经济的重启键。

谁愿意退租离场

CBD是北京写字楼经济最活跃的地方，在7平方公里区域范围内，写字楼面积达480万平方米，活跃着40多万从业人员。1月中旬，中介圈里就流传着一则消息：CBD最核心的位置国贸大厦出现了空置——被视为市场紧急的信号。

突如其来的疫情让市场主体措手不及，工厂、办公室、餐馆和商店纷纷关门，几个月的战“疫”持续下来，“活下来”成了许多企业的首要目标。

一些企业未来更好的实现“活下来”这个目标，不得不考虑缩减开支，减少办公面积，从CBD搬离到更偏远的地区办公，以及裁员，毕竟这些CBD写字楼租金十分高昂，对于中小企业来说，将一个月动辄几万的租金缩减到几千元，可以节省不少开支。而这对CBD写字楼来说无疑是一场考验。