多年以来，香港一直是全球写字楼租赁价格最贵的市场。但是，随着新冠肺炎疫情的影响，这一光环正在迅速减弱。分析师称，在去年下降8%的基础上，今年香港优质写字楼的租金可能会再次下降12％至20％。
由于过去十几年来中国经济的强劲增长，带动了全球银行、保险公司和律师事务所等国际企业在香港设立办公地点的需求，导致香港高级及甲级写字楼的租金发生了飙升。据房地产咨询机构仲量联行去年进行的一项调查显示，香港中部地区主要写字楼的租用成本为每年每平方英尺313美元（约美平方米23804元），比纽约曼哈顿中城高出了48％。
随着更多的办公空间空置，这种增长已经被完全逆转。当前，香港写字楼的空置率已飙升至5％，这是自2008年全球金融危机以来的最高水平。
今年5月，但是，联想控股旗下的投资子公司弘毅投资以每月每平方英尺130港元（合每平方米1291元）的价格租赁了香港第二高的大楼——国际金融中心的两层，比两年之前其他租客租赁同等面积的租金低了35％。
世邦魏理仕的一则报告则表示，香港写字楼市场租金和空置率在短期内仍将不会改善。该报告说，“接下来的6到12个月确实会有很多公司破产。一些公司为了减少成本不得不放弃一部分的租赁空间。”
这种低迷已经令香港几家房地产公司的股价发生了大幅下跌。分析公司预计，包括太古地产和恒隆地产在内的几家企业的每股收益将会下滑。
但是，第一太平戴维斯的报告则预计，从长远来看，香港写字楼的需求不太可能暴跌，因为越来越多在美上市的中国公司考虑在香港上市，有助于推高香港金融服务的需求，从而对香港的写字楼市场起到提振作用。据经纪商称，阿里巴巴今年早些时候扩大了铜锣湾时代广场中的办公面积， 中国民生银行也扩大了在香港的办公空间。
来源：边际实验室
