近日，高力国际发布上海二季度市场报告，报告显示，2020年第二季度上海写字楼和产业园区整体空置率环比保持稳定；写字楼租金环比下降4.6%至7. 94元/平方米/天，产业园区租金环比保持稳定。
高力国际华东区办公楼服务部执行董事吴群表示，外资对上海市场的信心没有动摇，暂时还没有看到任何一家我们耳熟能详的外资企业决定撤出中国。
Distrii办伴联合创始人/高级副总裁倪勇表示，灵活办公的形式未来有望达到30%-40%的市场占比。撇去疫情的影响因素，企业的办公需求越来越灵活化是一大趋势，疫情的发生，包括经济的不确定性只是加速了这种趋势。
写字楼市场方面，2020年第二季度，上海写字楼市场整体空置率达19.1%，环比保持稳定；市场平均租金环比下降4.6%至7. 94元/平方米/天。受全球疫情影响，租户企业决策愈加保守，多数租户选择推迟扩张或搬迁计划改为续租。需求方面，TMT、金融和专业服务三个行业仍引领需求增长，共占据净吸纳量总量的48%。
供应方面，2020年第二季度，上海写字楼市场无新增供应入市，但高力国际预计2020年市场全年新增供应或将达200万平方米，部分原计划今年入市的新项目已推迟入市至2021年。目前，新增供应项目普遍提供更优惠及灵活的租赁条款，业主间出现较为激烈的租金竞争。
值得关注的是，2020-2024年间，上海写字楼市场年新增供应的均值或将达130万平方米。
那么，上海写字楼市场未来几年将持续面临供大于求、去库存压力大的局面吗？
高力国际华东区研究部高级副董事江鹏表示，如果从2020-2024年的时间段来看，今年和明年是上海新增供应的高峰，之后供应量会下降。
高力国际华东区办公楼服务部执行董事吴群表示，租金下行在短期内一定是供求关系的反映，中长期还得看GDP、FDI（国际直接投资）的增长，本质上与中国经济乃至上海经济未来几年的表现情况相关。
“我们能够看到的是，在一年半到两年之后，整个经济体的企稳甚至是上升，希望伴随而来的也是写字楼市场去化量和供应量的平衡，从而能够带动租金的上涨。”
投资方面，高力国际数据显示，2020年第二季度，上海写字楼市场大宗交易数量环比增加，市场共录得7个大宗交易成交案例，总交易金额达129亿元。其中，交易金额最大的一起交易为海通证券以61.19亿元收购绿地外滩中心三栋写字楼。
江鹏表示，2020年第二季度和往年同期相比，上海写字楼投资市场总的交易额肯定是下降的，但是上海写字楼投资市场第一季度主要的大宗交易只有两起，第二季度成交量增加到7起。
产业园区方面，2020年第二季度，上海产业园区整体空置率达23.4%，环比上升0.7个百分点；市场平均租金环比上升0.3%至3.79 元/平方米/天；供应方面，预计2020年全年新增供应或将达89.3万平方米。
高力国际表示，政府出台的各项经济扶持政策已见成效，本季度上海产业园区的净吸纳量环比增长9%。软件服务、医疗健康和科技金融三个行业成为支撑市场反弹的中坚力量，共占据净吸纳量总量的65%。
高力国际预计市场需求将在2020年下半年继续回弹，来自软件与互联网、医疗健康和新基建相关领域的需求将保持强劲，产业园区净吸纳量将有望迎来约20%的半年环比增长。2020-2024年间，上海产业园区市场空置率应将在2021年达至顶峰后逐步回落；预计2020下半年全市平均租金将持平或微幅上涨，并在2021年重新进入上升通道；2021-2024年期间租金年均增速约为1%。
针对企业从核心区域搬到非核心区域的趋势，高力国际华东区办公楼服务部执行董事吴群表示，次中心化并不是近两年才形成的。
“次中心包括商业园区的形成已经有十多年的历史。每年都有企业从市中心搬到次中心，这里面有租赁成本推动的决策，也有租赁面积推动的决策。因为疫情的影响和经济未来的不确定性，使得租户的管理者多了一丝暂缓做出重大决策的顾虑。”
来源：投中网
