成都甲级写字楼供需及空置走势，数据来源：第一太平戴维斯
2020年上半年多方因素作用，成都全市甲级写字楼空置率小幅上升至24.0%。上半年退租面积突破30万平方米，同比上涨33%，且二季度退租情况最为明显，二季度较去年同期上涨75%。从企业退租来看，抗风险能力相对较弱的中小微企业受疫情冲击较大，缩租和退租现象相对明显。但自二季度起，政府积极推进“复工复产”，新增租赁需求逐渐恢复。
成都政府颁布如提高地方法人金融机构贷款不良率容忍度、延期缴纳税款等政策措施有望促进全市经济稳定运行，下半年成都写字楼租赁市场活跃度或将回升。
成都甲级写字楼市场租金指数，数据来源：第一太平戴维斯
上半年成都甲级写字楼市场平均租金报人民币101.3元每平方米每月，同比下降1.3%。目前中央商务区平均租金水平高于全市平均水平。在上半年，东大街及延线和金融城区域的新增租赁需求最为活跃，两个子市场贡献了全市上半年一半以上的新增租赁需求；其次是大源和人民南路，分别贡献了新增租赁面积的21%和16%。
成都三次产业占比（2010-2020Q1），数据来源：第一太平戴维斯
第一太平戴维斯华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人高级董事戴晖分析，成都产业结构十年来第三产业比例从50.2%逐步提升至69%，而第三产业的写字楼租赁需求更为活跃。随着后续的产业发展升级，成都甲级写字楼市场的租赁需求将进一步提升。同时，上半年多次重要会议的召开和相关合作协议的顺利签署，促进成渝双城经济圈建设在成都高效推进。而成渝经济圈的发展，成都、重庆产业协同发展，产业结构的优化和相互助力，会让成渝吸附更多的企业入驻。
金融、信息技术和房地产为上半年成都甲级写字楼市场新增租户来源前三位，占新增成交总面积60%以上。与此同时，保险、线上服务业以及信息技术服务等产业迎来发展新机遇，办公需求持续上升。政府对5G、人工智能等新基建的大力扶持和发展，特别是远程教育、远程办公、在线医疗、在线娱乐、在线旅游等线上服务发展迅猛，写字楼租赁需求提升较大。
