投资理财不仅仅涉及个人和家庭，也涉及公司。
前段时间吃饭的时候，一位朋友开玩笑说，早知道自己的公司能做20年，当时就应该买写字楼，这些年的租金足够买写字楼了。
当时我很认真地问他，如果现在回到20年前，他真的会买写字楼吗？
他收起开玩笑的心思，认真想了一下，告诉我，绝对不可能买写字楼。
现实是这样，大部分公司都不会购买写字楼，而是租写字楼。
1，资金压力
假设一套写字楼，租金最初一年20万，20年后慢慢涨到30万，平均下来还是每年25万。这样的写字楼，现在如果买下来，可能需要400-500万（以广州情况计算）。
从资金压力的角度来说，对于一个公司每年承担20万到30万的租金比较容易，但是如果要买写字楼，400万就是很大一笔支出，哪怕可以用按揭贷款的方式，首付也相当于十几年的租金，做生意的谁不希望把钱花在能够创造更大收益的地方。
相信很多能租20万租金写字楼的公司，很难拿出400万的现金。
2，有钱也要算收益率
就算手上有钱多，从投资收益率角度来说也应该租。
如果手上有500万，放进生意里面，或者做一些金融投资，利益都高于租金。即使以很保守的理财产品或者银行存款来看，一年5%也有25万，足够租下写字楼了。
一个正常能够盈利的公司，净资产收益率至少在15%甚至更高，那就更不应该买写字楼了。
3，买写字楼收益太低
平均一年25万租金，20年后，总租金也是500万，足够买写字楼了。
租写字楼，20年之后什么都没有了，租金交了，写字楼还是别人的，而买写字楼20年之后，房子还是自己的。
估计这么说的人，没计算过买了写字楼后的收益率。
花四五百万买的写字楼，租出去一年才20来万，万一租不出去，每个月负担差不多1万的管理费，所以实际的租金，要打个折扣。
照这样算下来，租金的收益率其实还不如银行理财产品。
当然，买下写字楼来自己的公司用，似乎就不需要计算租金的收益率了。但是我们还要考虑，未来如果公司越做越大，始终还是要另外租写字楼，那么现在买的写字楼就要租出去给别人。如果公司做不下去，买的写字楼同样要租给别人。
所以租金收益率是始终要面对的事实。
当然到那个时候也可以把写字楼卖出去，但是一定要提醒大家，写字楼的上涨空间比起住宅小非常非常的多。我现在租的写字楼就是20多年前的，还是第1手的业主，他现在卖出去的市场价格，比他20多年前的买入价格还低。
随便打听一下身边20年的写字楼，真正大幅度上涨的少之又少。写字楼的售价的确越来越高，但那些都是一手楼。
而且还要考虑如果写字楼的价格上涨了，你要卖的时候还要交一大笔税，不见得能赚钱。
如果按照上面计算的方法，把钱用来投资，把收益的其中一部分用来交租金，20年之后，手上的500万本金没有减少，反而是增值的，比写字楼好太多了。
