写字楼租赁市场空置率高涨如何解决？

根据相关数据报道得知，今年上半年一线城市写字楼租赁市场空置率全部在15%以上。上半年北京甲级写字楼租赁市场空置率已经达到16.2%，上海和深圳也分别达到20.9%和25.4%。全国写字楼租赁市场的平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。三季度上海、深圳、北京等城市，写字楼的空置率也是持续攀升的态势。

那么除了受疫情影响，还有哪些导致写字楼空置率过高的原因呢？

新增供应

新增供应量也就是新写字楼入市，“供应过量”是在需求不足的对比中产生的，确实会存在因为经济困难一部分市场主体消失，比如受疫情影响许多中小微企业破产；但也存在写字楼需求的被动消失，资金流向了写字楼以外的去处。

市场需求减少

从去年开始写字楼租赁市场的空置率就在不断升高，租赁需求减少直接导致大量房源空置，另外，近两年发展越来越快的联合办公、远程办公也给传统写字楼租赁市场带来了一定压力；

住宅市场

住宅市场的火爆对于写字楼租赁市场也有影响，毕竟很多人都相信房价不会跌，但是写字楼租金不一定，很多人投资写字楼项目的意向远不如投资住宅的意向。

那么该如何解决写字楼高空置率的难题呢？

1.关注结构性产品需求，打造好产品和服务，将自己的竞争优势上升到价值层面；

2.密切关注如金融、专业服务等对写字楼租赁需求高的行业，提升他们的黏性；

3.提供灵活、高效、敏捷的办公空间，满足企业需求，减少空间的隔断，增加空间灵活性；

4.积极拥抱共享办公，让空间更具弹性。以共享办公为主的空间运营商的介入，会是甲级写字楼空置率降低的重要推手。