过去一年，上海写字楼市场受疫情冲击明显，空置率居高不下。据高力国际发布的研究报告，2020年上海写字楼市场总供应量118.5万平方米，空置率为22.7%，创下十年新高。
据悉，2021-2022年上海写字楼新增供应将迎来高峰，年均有超过200万平方米的新增供应量入市，将使市场空置率进一步上扬，租金也将承受较大压力，“以价换量”或将成为未来两年办公楼租赁市场的主要策略。
1月11日，相关国际研究报告显示，2020年上海写字楼市场总供应量118.5万平方米，空置率为22.7%，创下十年新高；平均租金为人民币7.64元/平方米/天，租金同比下降10.7%。
与非中央商务区相比，中央商务区仍保持较大韧性。根据仲量联行发布的数据，受长宁区新增供应影响，中央商务区空置率同比上升2.0个百分点至12％。而非中央商务区的空置率受新增供应影响，在第三季度达到31%的高点，四季度在成本控制型需求支撑下空置率回升至29.6％。
值得注意的是，尽管上海投资市场在2020年行情不佳，但办公楼仍是投资者最受青睐的资产类别。
进入2021年，研究机构普遍认为，上海写字楼市场仍将压力不减。
随着多家外资券商实现控股，外资全资基金和期货成功落地，上海进一步对外开放的政策红利在金融等高端服务业中加速显现，新一轮设立扩张的办公需求已然启动。
与此同时，内资传统金融和TMT行业等亦加深跨行业联动与创新，近期直销银行等新型金融企业办公需求快速涌现。
市场合理租金水平提供升级扩租窗口，而新兴楼宇数字化、智能化物业管理领域发展空间不断拓宽，写字楼未来供应聚焦的滨江板块如徐汇滨江、北外滩有望推动新的需求加速落地。
随着经济逐步复苏，租赁需求持续回升，成本控制型租户将继续推动租赁市场需求。
