整体供求:2月广州写字楼供应断档,成交节日性回落
广州写字楼市场在上个月创下近两年的供应高位后,本月受春节假期影响供应断档。
成交骤减至43套1.55万㎡,成交量环比跌幅为83%。
不过对比去年冰封的2月,今年2月广州写字楼市场成交属正常的节日性回落。
区域表现:海珠区大单交易撑市
本月除海珠区外,其余区域写字楼受假期影响成交下滑明显。
全市超5成的写字楼交易来自海珠区,该区在售项目持续去化并收获一宗大单交易,使得区域写字楼本月成交量基本与上月持平。
花都区则依靠热盘的销售,成交贡献约占全市的2成,其余区域写字楼成交表现冷清。
项目成交:“珠江实业”两宗大单交易相继网签
本月非甲级写字楼成交占比扩大至41%,主力项目为海珠区珠江新岸公寓(商住性质)。
去年11月中旬珠江新岸公寓“8121㎡的商业综合体”打包转让,转让底价约为16378万元,其中写字楼部分约0.58万㎡。
此宗大单交易于本月网签,但受让方暂未披露。
值得关注的是,去年9月“珠江实业”通过非公开协议转让的方式,向控股股东“珠实集团”转让其所持有的珠江颐德大厦所有权。
这两宗“珠江实业”的大单交易分别于今年1月、2月网签。
早前“珠江实业”在珠江颐德大厦交易案中表示,是为加快盘活公司存量资产,提高资产周转率,优化资产结构和资源配置,降低负债率。
甲级写字楼成交占比为51%。
花都区广州国际空港中心近期主推130-350㎡的臻罕航空甲级写字楼,加之广州空港中央商务区项目正式动工的利好,项目成交0.30万㎡的写字楼。
另外,海珠区中岱广场、南沙区越秀国际金融中心写字楼持续销售,本月分别成交0.25、0.14万㎡。
商业别墅成交占比9%,交易来自黄埔区沁园和增城区合汇璟园。