莱坊今日发布了《聚焦金融业写字楼租户市场》专题研究报告。报告从多角度分析和阐释了上海金融业、金融科技的发展历程、现状和未来趋势，以及金融业租户的市场布局、需求和未来发展趋势。报告指出，自1992年中央政府确立了上海创建国际金融中心的战略目标后，已构建起上海金融中心的基本框架，集聚了一大批中外资金融机构，各类持牌机构超过1,600家，其中外资金融机构占30%以上。上海已经成为了中国大陆金融对外开放前沿地区，也是国内金融发展环境较好的地区之一。
科技已经成为金融不可缺少的一个内在要素。随着人工智能、大数据、云计算、区块链等技术的不断渗透，金融科技（FinTech）这一新兴产业应运而生。金融科技公司和金融科技人才的数量呈几何级数增长。金融科技成为上海国际金融中心建设的重要载体，也是全球金融中心竞争的焦点之一。
李颖欣
Ying Shin Lee
莱坊上海董事总经理
“上海外滩、陆家嘴两岸及其衍生地区越来越成为吸引国内国际各类金融机构的特定地段，形成以金融建筑为主体的金融地理聚集效应。特别是疫情以后，金融及金融科技企业对于写字楼市场的支撑作用凸显，需求稳中有升，成为写字楼市场增长的最大动力之一。此外，这次新冠肺炎疫情的爆发致使传统金融服务市场受到一定冲击，用户流量开始向线上迁移。而具备金融科技优势的金融行业的竞争力凸显，致使金融机构更加重视金融科技的应用，加快行业数字化升级。未来金融机构与科技机构的融合发展将是大势所趋。”
发展中的金融业
从机构准入到业务准入再到市场开放，2019年金融管理部门推出了30多条开放措施，再加上前期开放措施，多数开放举措渐次落地，涉及到银行业、证券业、保险业、评级业、支付清算行业等。
目前，外资银行在华共设立了41家外资法人银行、115家外国银行分行和149家代表处，营业性机构总数975家（含总行、分行、支行），外资银行总资产3.58万亿元。境外保险机构在我国设立了64家外资保险机构、124家代表处和18家保险专业中介机构。外资保险公司总资产1.46万亿元。
上海已经成为全球金融要素市场和基础设施最齐备的城市之一，集聚股票、债券、期货、货币、票据、外汇、黄金、保险、信托等各类全国性金融要素市场和基础设施，年成交总额突破人民币1,900万亿元，直接融资额超过人民币12万亿元。
朱磊
Laurence Zhu
莱坊高级董事
中国区研究及咨询部主管
“中国进一步开放金融市场外资准入门槛，并针对不同金融领域放开外资持股比例限制，这意味着境外投资者将拥有更多的机会，参与市场竞争，分享中国市场的巨大投资机会。同时，金融业已成为支持上海国民经济发展的第一支柱产业，2020年金融业增加值达人民币7,166.26亿元，比上年增长8.4%，占全市生产总值18.5%，在所有行业中位居第一。在最近一期第29期全球金融中心指数GFCI排名中，上海保持全球第三。”
金融科技的兴起
根据不完全统计，结合毕马威金融科技50强排名报告，国内领先的金融科技公司主要分布在北京、上海和深圳这三个城市，这三个城市拥有的金融科技公司占比达全国总数的81%。其中，37%的金融科技公司总部设立在北京，占比最高；上海仅次于北京，占比26%，深圳占比18%。
在金融科技50强中，绝大部分的金融科技公司都成立于2013年至2017年间。2015年成立的金融科技数量最大，达到16家，其次是2016年有11家成立，2014年有10家成立。数字表明，金融科技公司都还很年轻，还将有更多的增长空间。
杨悦晨
Regina Yang
莱坊董事及
上海和北京研究及咨询部主管
“近年来，随着金融科技在传统金融行业中的应用日益广泛，以国有银行为代表的传统金融业在金融科技、数字化业务等方面的投入逐步加大。金融科技和传统金融业的融合发展成为未来的大势所趋。2020年，银行机构和保险机构信息科技资金总投入分别为人民币2,078亿元和351亿元，同比分别增长20%和27%。”
写字楼市场的中流砥柱
目前，上海的甲级写字楼存量约为2,150万平方米，为纽约的43%，而上海的城市面积则是纽约的8倍，因此上海整体甲级写字楼的供应规模还不算很大，仍有发展空间。
依托由陆家嘴、老外滩及北外滩形成的金融集聚“黄金三角”，上海金融服务业已形成“一城一带多点”的重点区域布局。
李章南
Jonathan Rideout
莱坊上海办公楼服务部主管
“金融业仍是上海甲级写字楼市场最主要的租户类别，占比一直保持在25%-35%之间。 其中，陆家嘴金融城的持牌类金融机构占上海总量的50%以上。此外，拥有国内金融背景的金融科技企业主要集中在有集聚效应且区位较理想的区域，例如浦东小陆家嘴区域。这些金融科技企业规模较大并且依托关联的银行、保险、证券公司可以实现资源共享，因此一般这些金融科技企业会选择与银行、保险及证券公司距离较近的楼宇。”
展望未来
· 疫情以来，传统金融的稳定需求和金融科技类企业的加速发展均说明了这两个行业都具备韧性，将有望继续支撑房地产租赁市场需求。
· 实体办公将受到外部经济环境、突发公众事件和未来组织架构的变革等因素的影响，将重新考虑办公空间的需求形式。后疫情时代，为了确保安全和卫生，人们对于办公空间内的社交距离提出了新要求，所以短期内低密度空间受到市场欢迎。但长期来看，企业降本意愿强烈，会更多考虑性价比更高的办公场所，即使在市中心核心位置也应该会考虑人均有效密度的增加。
· 随着金融行业的不断成长和政府的引导，预计未来上海将有更多的金融企业考虑自建总部办公楼，以满足企业日益增长和变化的办公需求。
· 办公空间要能满足员工的灵活性和移动性的办公需求。办公场所环境通常应具备充分的多样性，以便个人和团队可以自由选择合适的工作环境来完成各自的任务。而企业对于高效协作需求的激增，使开放的办公环境成为高协作性的良好载体。
