2021年6月28日，全球租户代理服务公司Cresa世桦嘉润，举办了“2021年北京写字楼市场上半年回顾与下半年展望发布会”。会议针对2021年上半年北京写字楼市场的供需走势、商圈热度等维度进行剖析，并对下半年走势给出预测。
整体来看，2021年上半年北京写字楼整体供应加速，共有六个新项目竣工进入北京甲级写字楼市场，合计带来了近47万平方米的高品质可租赁面积，已接近去年全年总量，2020年全市甲级项目新增供应总量为51万平方。
展望2021年下半年，Cresa世桦嘉润总裁王刚先生分析，北京写字楼市场或将在2021年下半年进入一个短暂的调整期，尽管需求持续回暖的大趋势不会改变，但上半年的增长态势或将有所放缓。
租赁需求集中在互联网科技和金融头部企业
在需求端，Cresa世桦嘉润董事总经理李芳月女士表示，受益于对疫情卓有成效的防控以及诸多在2020年被抑制的租赁需求在2021年上半年的集中释放，北京甲级写字楼市场的净吸纳量在上半年共录得约41.4万平方米，已超过2020年全年数值的两倍。全市乙级写字楼市场的净吸纳量共计约23.7万平方米，与2020年不足1万平方米的净吸纳量相比，同样提升显著。
在需求来源方面，Cresa世桦嘉润的数据显示，2021年上半年，科技与金融行业依然是北京写字楼市场需求的最主要驱动力，二者合计贡献了北京写字楼市场新租及扩租总面积的70%。此外，多起市场瞩目的大面积租赁成交的达成，令制造业以约11%的占比超越专业服务业，跻身全市需求来源三甲。
各行业成交面积占比（数据来源：Cresa世桦嘉润）
各商圈呈现冷暖不均态势
就成交商圈而言，得益于头部互联网与制造业企业租户的成交，上地/北清路商圈在2021年上半年多次出现超过一万平方米的大面积成交，其新增租赁面积在全市总成交面积中的占比高达29%，在各商圈中居于首位。众多可供选择的高品质可租赁面积，以及不断下调的租金水平，令头部互联网企业与大型金融机构在2021年上半年加速在CBD商圈的布局。CBD商圈的新租及扩租成交面积在上半年同样亮眼，其在全市成交总量中超过23%的占比，在全市各商圈中位居第二。望京/酒仙桥商圈以及越加受到租户青睐的丽泽商圈的成交面积占比分居第三、第四位。
各商圈成交面积占比（数据来源：Cresa世桦嘉润）
在租金方面，Cresa世桦嘉润副总裁徐荣卿先生指出，全市甲、乙级写字楼市场平均租金的下调尽管仍在延续，但需求的持续回暖已令降幅不断收窄。北京甲级写字楼市场的平均租金半年环比下降1.9%，至人民币354.0元每平方米每月。乙级写字楼市场的平均租金录得人民币210.7元每平方米每月，半年环比下滑2.8%。
在全市甲级写字楼市场各商圈中，由于一些租金常年处于高位的项目出现租金松动，亮马河商圈以2.2%的平均租金半年环比降幅，在各商圈中居首。亚奥与CBD等商圈的诸多业主为加速去化，同样继续下调项目租金。值得关注的是，受益于良好的出租情况，丽泽、望京/酒仙桥与中关村商圈的平均租金均在今年第二季度实现回调，北京甲级写字楼市场时隔5个季度再次出现商圈的租金上涨。
