商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。为进一步推动广州市楼宇经济高质量发展，助力国际消费中心城市建设。8月10日，广州市商务局、广州市楼宇经济促进会在越秀国际会展中心为首批超甲级、甲级写字楼授牌。这是湾区城市首次对商务写字楼进行等级评定。相关负责人表示，该评定的顺利开展也象征着广州市商务楼宇标准化建设进入新征程。
广州市政府、市政协领导，市、区相关部门负责人、国际智库专家、楼宇经济专家、标杆楼宇代表、世界500强驻楼企业代表等近200人出席本次峰会。
截至2021年上半年，
广州商务写字楼呈现需求旺，供给少
近年来，广州市各区各部门主动作为，采取措施大力推动楼宇经济发展，推出了广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》（DB4401/T30—2019），明确了超甲级和甲级商务写字楼评定程序《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》，组建了大湾区首个市级楼宇经济行业协会广州市楼宇经济促进会，建成了楼宇经济专家库，并开展了广州市商务写字楼首次等级评定工作。
在峰会现场，广州市政府副秘书长高裕跃介绍，商务楼宇是各城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。据国际知名商业地产行的监测数据显示，今年上半年广州市甲级写字楼出租出售成交量31.1万平方米，达到近五年同期最高水平，市场活跃度明显提升。截至2021年上半年，平均空置率仅7.2%，较2020年年末下降0.9%。高裕跃强调，“需求旺，供给少”表明广州市的楼宇经济具有很大的发展空间。
天河中央商务区写字楼群。
据统计，广州全市现有标准写字楼2095栋，十层以上写字楼874栋，税收亿元以上楼宇合计超150栋，税收超10亿元的楼宇有23栋。广州市商务楼宇解决了264万人就业人口，吸纳世界500强企业及机构超100家。
据前期走访调研结果显示，广州市进驻甲级写字楼企业的行业主要集中在TMT（科技、媒体和电信，35.8%），金融业（15.7%）、商贸业（16.5%），与广州市引进高端商贸业、建设国际消费中心城市的目标相一致，充分体现出楼宇经济的辐射功能，在实现广州“老城市新活力”方面扮演重要角色。
参评评定工作历时一年
除了硬件配套，社区建设也成了考评标准
为发挥市场化力量，广州市商务局牵头制定广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》（DB4401/T30—2019），推动成立“广州市楼宇经济促进会”，颁布实施《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》（穗商务规字〔2020〕3号），遴选出一批楼宇经济专家为楼宇评定提供支持。经过半年多，经过征集预报名、书面评审、预审、书面评审、现场评定、专家组暗访以及满意度调查等诸多环节，最终广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇脱颖而出。
广州市楼宇经济促进会副会长龚元。
广州市楼宇经济促进会副会长龚元介绍，协会自2019年12月23日成立以来，主要工作围绕广州市楼宇等级评定工作展开，对全市2095栋商务写字楼进行标准的普及。从2020年7月份开始，对全市937栋参评的楼宇进行标准的相关评定，有112栋楼宇进入终评最终才评出57栋甲级以上规格的商务写字楼。
此次获得授牌的单位，有效期为三年，这一期间，广州市楼促会将会对其进行督查，给予三次整改机会，若不符合要求则会被摘牌。
龚元介绍，和国际评定上重视硬件建设的评定标准不同，“广州标准”吸纳了国际先进的评定要素，也把广州商务写字楼对于软件的要求包揽其中，在评定的内容里还包括运营管理水平、社会经济贡献以及社区贡献。
“写字楼除了向地方政府纳税外，还要提高人们的幸福指数，通过自己的商业配套或是组织一些公益活动、科普教育或是通过环境改造等方式，提升人们的幸福感。”龚元举例，在广州国际金融中心，除了硬件一流，通过创建悦享会，免费向CBD白领开放，并提供休闲阅读等文化活动，让楼内外的白领多了交流的平台，也让写字楼这个社区更加活跃。
除此之外，数字化、智能化也成了此次评定楼宇过程中发现的新亮点。龚元介绍，在评定指标体系中，有专门针对智能化的评定细项，特别是疫情期间，智能化水平也成了楼宇服务的重要加分项。龚元透露，未来还将搭建广州市乃至大湾区的首个楼宇经济智能地图，可以通过地图了解到楼宇的就业人数、纳税水平以及企业流动轨迹等，“智能化在广州甚至在大湾区的楼宇经济中，将会有更多应用场景呈现。”
获评楼宇的声音：
是项目参与过的最严格的评定之一
作为此次获评超甲级写字楼的项目单位，凯华集团副总裁黄瑛在接受南都记者采访时表示，这是对团队成员工作是极大的肯定。
凯华集团副总裁黄瑛。
黄瑛表示，超甲级写字楼评定从楼宇设施、运营、招商和社会经济贡献等进行多维度的评定，是项目参与过的最严格的评定之一，“这些维度其实与我们的日常工作重点高度重合。例如楼宇设施方面，凯华国际中心处于CBD核心区位，也拿到了LEED写字楼细分领域中，全球最高分的荣誉。楼宇运营打造人性化物管服务，让入驻的客户体会到卓越的办公体验，尤其疫情期间抓好防控细节。在招商方面，项目吸引了众多世界500强、领事馆进驻，是广州金融机构最集中的写字楼之一。”
通过此次活动得到了各界的肯定，黄瑛期待，峰会能够成为业主和运营者们交流、学习的平台，一起探索和分享楼宇运营的经验做法和创新成果，共同助推粤港澳大湾区楼宇经济的发展。
广东百达丰电子科技实业有限公司的总经理陈碧兰同样表示，获得甲级写字楼评定这项荣誉，是一种动力更是一份社会责任感。
广东百达丰电子科技实业有限公司的总经理陈碧兰。
据了解，百达丰电子旗下的写字楼位于黄埔开发区，项目共有两栋写字楼组成，其中一栋为粤港澳大湾区青年创新创业基地，也是此次获得甲级评定的写字楼。另一栋则定位广州区块链国际创新中心。
陈碧兰透露，目前楼宇以集成新一代的信息技术人工智能，以及区块链特色展开。同时引入粤港澳大湾区的科技企业，为楼宇在科技领域的发展注入新活力。
助力国际消费中心城市建设，
促进产业高质量发展
《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出，要“加强百亿级、十亿级高端商务楼宇建设，提升楼宇总部经济发展水平”。
广州市商务局服务处处长韩桢祥表示，本次楼宇经济峰会通过表彰一批高端楼宇，树立高端楼宇标杆，对推动广州市楼宇经济进入新一轮高质量发展期，助力国际消费中心城市建设具有很大的推动作用。
商务写字楼内活跃着大量市场主体、大批高端人才和高端消费人群，商务楼宇的高标准发展，将带动商务楼宇规划设计、开发建设单位围绕办公、娱乐、休闲等场景，打造更多立体化的特色商圈、特色街区，产生更多消费场景，引领消费升级。
广州南沙。
近年来，广州市委市政府大力强化营商环境建设，大力强化招商引资工作，越来越多的市场主体选择落户广州。据统计，今年上半年，全市新登记市场主体36.02万户，同比增长60.72%，其中新登记企业22.96万户，同比增长37.71%。目前全市实有市场主体288.92万户，其中实有企业168.88万户。相当于每天新增近2000户市场主体、每天新增近1200家企业。每年新设的市场主体，需要充足的产业发展空间，需要大量的商务写字楼，必将为全市楼宇经济发展注入强大动力。
据了解，未来 3 年内，广州还将推动83 条城中村改造，5 年内推动 183 条城中村改造，10 年内推动 400 条城中村改造。同时，新一轮城市更新工作的最突出特点之一就是注重产业空间供给、注重产业导入。因此，未来3-5年内广州将涌现一批商务楼宇，这也要求商务楼宇策划设计方、开发运营方、楼宇经济专家等社会各界共同努力，在策划设计阶段找准商务楼宇的市场定位和产业定位，按照“绿色、智能、场景、社群”等新理念，打造更多适合未来产业、未来创新创业者（00后、10后）需要的办公空间，增强办公场景体验，为商务楼宇注入更多的元素，提供多元办公空间，促进产业升级。
