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2021年中国写字楼行业市场现状与发展趋势分析 预计价格将继续保持稳定

发布时间:2021/10/14 向租  www.xiangzuwang.cn 浏览量:84

本文核心数据:写字办公楼房地产投资额,写字办公楼房屋施工面积及增长情况,办公楼用房销售面积

投资额持续保持在高位

写字楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代写字办公楼正向综合化、一体化方向发展。一直以来写字楼是房地产投资的重要组成部分之一,2009-2017年,全国办公楼用地投资额总体呈上升趋势,但增速整体放缓。2018年全国办公楼用地投资额首次出现下滑,下滑至5996.33亿元,同比下降11.31%。随后又小幅回升,2020年全国办公楼用地投资额为6494.1亿元,同比增加5.38%。2021年前五月,我国办公楼用地投资额为2207.98亿元,同比增加6.2%。整体来看,尽管有疫情以及房地产政策的影响,但写字楼的投资额整体仍保持高位。

施工面积整体保持平稳

从写字楼施工面积来看,2010-2020年,全国办公楼施工面积规模总体呈上升趋势,增速整体放缓。2020年受疫情影响全国办公楼施工面积规模为37083.58万平方米,同比下降0.45%。2021年1到5月,全国办公楼施工面积规模为33212.12万平方米,同比增加3.4%。写字楼行业供给整体保持平稳。

行业需求持续下降

相比于供给端以及投资额不断保持在高位,写字楼需求端则出现了持续的下降,2010-2017年,我国办公楼用房销售面积总体呈增长态势,2018年出现负增长,为2014年以来首次出现负增长,后连续三年下降。2020年,我国办公楼用房销售规模为3334.33万平方米,同比下降10.43%。2021年1-5月份,我国办公楼用房销售规模为1012.95亿元。同比增加10.5%。

从销售额来看,2009-2017年我国办公楼销售额呈现波动上升趋势,增速波动加大。2018年出现负增长,为2014年以来首次出现负增长,后连续三年下降。2020年,我国办公楼用房销售金额为5047.47亿元,同比下降5.28%。2021年1-5月份,我国办公楼用房销售金额为1484.81亿元,同比增加24.9%。

从写字楼空置率来看,各地城市写字楼空置率呈现出较大差异。2021年第一季度,中国8个城市优质写字楼空置率中,广州的空置率最低,为9.8%;天津的空置率最高,为42.5%。但整体来看,相比于2016年年初,各地写字楼空置率都出现了一定的提升,写字楼行业需求持续疲软。

写字楼价格预计将持续保持平稳

整体从价格来看,我国写字楼行业目前供给整体大于需求,且行业需求长期以来持续疲软,这一点从我国写字办公楼平均销售价格可以看出,2018年以来,我国写字楼行业并没有出现住宅地产行业类似的火热行情销售价格整体保持平稳,截至2021年5月,全国写字办公楼平均销售价格为13249.23元每平方米,较2018年10月还下降了近400元每平方米。

从行业整体供给和需求目前的现状来看,结合我国宏观大背景以及疫情发展现状,预计未来我国写字楼价格市场表现仍将保持平稳缓慢下降的趋势。

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