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企业租赁写字楼VS入驻产业园,哪个更划算?

发布时间:2020/08/18 向租 www.xiangzuwang.cn 浏览量:653

租赁写字楼和入驻产业园区可以拿来一起比较。

1、园区是政策高地

园区作为经济发展的主平台、主阵地,受当地产业政策及区域政策辐射,对企业的利好包括但不限于租金减免(同地段同品质,园区租金更低)、税收返还、人才或科研项目奖励、金融扶持等,以及一些“软性”扶持,包括政企对接、业务代办、专项补贴,省市级普惠政策倾斜等。而写字楼多为市场化租赁,明码标价,一般没有其他专项政策扶持。

2、园区有完善的产业生态

选址就是选圈层,园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地,只要是企业所需的要素资源,无论是研发、设计、零部件配套,还是人才、资金、交流对接平台,在园区体系内都能找得到,而写字楼里的企业来自各行各业,质量参差不齐,加上写字楼往往偏重招商而轻运营,企业间基本互不联系。

3、园区有多样的社区配套

如今大型园区的开发基本秉承了“产城融合”理念,在工作之外,可以为企业员工提供定制化的居住、休闲、娱乐、医疗、教育等全链条生活配套空间;在这一点上,除了综合体上盖的写字楼,可以满足员工一部分的休闲和娱乐需求,更多的只有与餐饮“四巨头”为伴。

4、园区是媒体焦点

园区发展是地方最重要的“政绩”之一,是地方领导的工作重心所在。新闻媒体报道的热门地点,也是领导、客商的重要参访点;园内企业因此可能得到更多“露脸”机会,更容易被地方领导“关怀”和得到免费的媒体宣传报道,这是传统写字楼无法媲美的。

5、园区彰显企业品牌

如中关村、张江高科这样产业识别度高的园区,本身就代表了产业的优势企业集聚和政府的挑选把关,入驻企业自带光环,更容易得到行业和投资人的关注。一些高端的写字楼,可以在品牌和实力上为企业加分不少,却无法从产业上给予企业太多帮助。

6、园区有一站式的服务

园区为了提升自身竞争力,都会为企业提供一系列的配套服务,包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等,还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等,帮企业节省大量时间成本;而写字楼所提供多为一些企业基本运营所需要的常规性服务,如打印、维修、保洁等,关于企业成长类的服务基本没有。

7、园区可满足企业更多定制化需求

专业化的园区会根据企业需求量身定制空间,如影视产业园,层高可以做到6m以上,化工园区配备专门的安全生产管理机构,生物医药的园区配置上下水和通风系统等,而写字楼仅可以满足一般企业的研发办公需求,无法根据企业需求,定制化开发产品。

8、园区处于入驻风口期

当下国内疫情刚刚散去,各地亟需通过发展产业来提振经济,这段时间,地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力最大,企业的政策就更优渥,入驻条件也就更好,此时把握风口期,入驻园区,是一种变相的“抄底”。

来源:宏恒泰集团

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