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申城写字楼市场加快复苏 今年新增供应有望达145万平方米

发布时间:2023/02/24 向租 www.xiangzuwang.cn 浏览量:1536

图说:滨江商务区写字楼备受欢迎 采访对象供图

  申城写字楼市场需求正在加快复苏,2023年新增供应有望达145万平方米。2月22日,世邦魏理仕发布的《上海房地产市场回顾与展望》报告,核心及部分滨江商务区租金有望优先止跌企稳。

  金融业租赁需求最大

  2022年,申城写字楼市场共录得11个新项目入市,总计84.4万平方米,其中过半数布局核心拓展区,和以徐汇滨江、前滩为代表的新兴滨江商务区。租金报价和有效租金同比分别下跌0.2%和1.2%。由于新增供应持续入市、租约到期等多重因素,部分租户转向性价比更高的新兴商务区。年底,核心商务区租金同比微跌0.1%,核心拓展区同比下跌0.5%。

  金融开放持续扩大,市场格局日益完善,使得上海金融中心核心功能不断增强。在写字楼市场的行业需求方面,金融业租赁需求重返第一位,其中以基金、保险、投资管理、信托期货为主的需求持续释放,多为板块内部的升级扩租;数字新媒体(以下简称为“TMT”)紧随其后,其中以人工智能、大数据为主的新技术、企业资讯服务需求居多。此外,商务精装办公和轻资产运营的第三方办公空间,市场份额也逐步扩大。

  滨江商务区表现亮眼

  从成交区位来看,以徐汇滨江、前滩、陆家嘴为代表的滨江商务区,成功吸引最多企业进驻,驱动申城超六成的跨江搬迁需求。金融业仍偏好陆家嘴、世纪大道与花木板块。TMT则聚集徐汇滨江与前滩板块,一方面供应量大,大面积办公场地选择多,另一方面租金价格优势明显。消费品制造业则青睐徐汇滨江与南京西路板块。值得一提的是,滨江板块全年去化表现亮眼,占比超过三分之一,且有多个独栋产品与可视性佳的项目吸引到总部企业聚集。

  2023年,上海的经济增长有望迎来较大幅度的反弹。报告预测,2023年,申城写字楼市场将有145万平方米的新增供应,核心及部分滨江商务区租金有望优先止跌企稳。未来,电子信息、汽车、消费品制造业以及生命健康等行业需求将进一步扩大,并融合制造与服务,打造产业集群。同时,企业持续关注的绿色办公环境、员工身心健康等诉求将进一步影响未来写字楼的硬件打造和软性服务。

  滨江商务区错位发展

  前滩发展步入快速道,现已成为众多外资企业选址的焦点,商务办公氛围浓郁,去化速率领先全市,并持续位列新兴商务区空置率最低的板块,租金实现保持稳健增长。2022年年底,医疗及生命科学、消费品制造业以及TMT等为主力需求的租户结构,外资占比近六成。

  徐汇滨江作为黄浦江沿岸规划“两核多节点”空间发展格局中黄金三角2.0的重要一环,紧随前滩之后,2022年进入写字楼供应爆发元年,预计至2027年将达100万平方米。西岸传媒港、西岸数智谷及西岸金融谷基本落成,商务氛围有望媲美核心商务区,并以其明确聚焦科技创新、文化创意、创新金融领域的规划,实现城市功能精细化的错位协同。

  北外滩规划为金融和航运双重承载区,重点发展金融、航运、5G等产业及总部经济。目前,板块内主要项目有白玉兰广场、上海国际航运服务中心、上海星荟中心以及北外滩来福士等优质项目。2022年年底,金融业、房地产建筑以及消费品制造业等为主力需求的租户结构。未来,随着480米浦西第一高楼地块的开工以及空中连廊的建设,北外滩发展将进入提速阶段。

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