世邦魏理仕近日发布《2023年第一季度杭州房地产市场回顾与展望》显示，杭州写字楼市场需求企稳回升，TMT（数字新媒体产业）以及金融业等主力需求持续修复，虽然全市租金仍处下行通道，但市场活力逐步激发。
根据报告显示，2023年第一季度，杭州写字楼市场共录得3个新项目入市，共计14.9万平方米。市场需求于年初企稳，加之部分新项目预租表现良好，全市净吸纳量环比增长60.2%，同比增长15.0%，录得3.8万平方米。全市空置率随新项目交付环比上调1.0个百分点，同比上调3.1个百分点至20.8%。
需求方面，TMT活跃度持续回暖，占比34%，位列季内需求首位。其中，直播电商热度不减，积极布局滨江板块，推动构建板块内全品类供应链；软件系统开发以及平台互联网等TMT细分品类亦持续布局。其次，以保险、证券以及私募基金为代表的金融业租户季内需求稳固，占比24%，金融业搬迁升级需求驱动2000平方米及以上面积段成交活跃。
成交类型方面，低点租金利好存量客户搬迁升级需求，占比66%，其中多以同区域流动为主。租金方面，武林、钱江新城引领核心板块先行修复，租金维持平稳走势，而其他板块租金则依旧多处于下行通道，低价策略有望进一步激发市场活力。截至2023年一季度季末，杭州全市租金环比下调0.4%至每月每平方米113.3元。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达表示：展望2023年，随着各项经济指标明显好转，政策落地效果逐步显现，经济发展聚焦稳增长，市场信心稳步回升，优质项目的交付量与市场需求有望迎来双增长。
来源：世邦魏理仕
