“对标全球金融中心城市，上海写字楼供应浪潮不可避免。”在世邦魏理仕7月8日下午举行的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》（简称：报告）发布会上，世邦魏理仕华东区主管陆燕预测，未来5年，上海写字楼供应量有望新增600万平方米，即由目前的1500万平方米增加至2100万平方米，“即便如此，也只是伦敦的六成，纽约的三成。”
报告显示，二季度以来，随着全国疫情防控的持续向好，上海写字楼需求逐步复苏。陆燕透露，二季度，上海写字楼带看量明显增多，需求活跃度逐渐回暖，净吸纳量扭负为正，达7.29万平方米。
今年一季度，受新冠肺炎疫情影响，上海写字楼市场时隔11年再现净吸纳量为负数。
“上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定了基础，其中，证券、银行等传统金融类需求最为活跃。”陆燕说。
区域方面，上海新兴商务区的优质写字楼需求率先复苏，二季度需求规模达8459平方米，这些区域包括前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块，租户主要是具有大面积搬迁需求的医药及生命科学、专业服务以及电子产品等领域的企业；核心区以南京西路、陆家嘴为代表，上海经济活动回暖之下需求呈现韧性，主要满足专业服务业、消费品制造业、TMT以及传统金融行业的新租扩租需求。
空置率方面，报告指出，截至二季度末，上海优质写字楼市场空置率为19.9%，较去年年底微升0.5个百分点；二季度市场平均报价为282.1元/月/平方米，较去年年底下跌3%。
“一些租赁需求转化成投资需求，数家知名金融机构在上海中心城区购置了总部楼宇。”陆燕进一步分析指出，“目前，带看量已恢复到疫情之前的水平，随着交易逐步落地，预计今年三四季度，上海写字楼市场的空置率将有所降低。”
供应方面，今年上半年，上海新增三个写字楼项目，分别为静安宝华中心、前滩东方广场二期与金融街一期，总计12.2万平方米。
“上海多个写字楼项目推迟至下半年交付，预计下半年上海优质写字楼市场供应规模将达100万平方米。”陆燕指出，“随着上海各项秩序逐步恢复，之前被推迟的需求将一一落地，预计下半年净吸纳量逐步攀升。”
来源：证券时报网
见习记者张淑贤
