7月7日，第一太平戴维斯发布2020年第二季度北京房地产市场研究成果，深入解读2020年上半年北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场的最新发展动态，并就北京房地产市场如何在后疫情阶段如何走向复苏之路做出展望。
数据显示，第二季度，北京写字楼市场新增供应近20万平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；净吸纳量仅为5.7万平方米，较去年同期下降6.8%，为近10年来最低点；空置率则达到13.6%，同比上升4.9%，成为近10年来的最高点。上半年仅有两处写字楼正式投入使用，有部分项目因受新增供应的影响而调整入市时间。
北京市甲级写字楼供应、吸纳与空置率
由于二次疫情的爆发，北京地区的写字楼市场恢复速度相比全国其他地区较为缓慢，北京甲级写字楼平均租金连续6个季度出现同比下滑，为每月每平方米人民币360.5元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、3.4%。
不过，尽管疫情在一季度对写字楼市场产生抑制，但市场租赁需求仍然存在，部分租户也希望借助当前租金下行的趋势以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。就目前来看，全国写字楼市场已经开始逐渐恢复正常的租赁活动，疫情期间所搁置的客户带看及签约活动也有了复苏的迹象。
据第一太平戴维斯相关负责人预测，下半年写字楼市场的活动程度将明显优于上半年。同时，在2020年下半年的入市项目也将会给租户带来更多元的选择。
商业零售市场也是受到疫情冲击较为严重的细分领域之一，包括电影院、娱乐场所、培训机构等类别的租户暂时无法完全恢复营业，也直接影响到正常的消费环境。2020年1至5月，全市实现社会消费品零售总额4737.5亿元，同比下降18.2%。其中，限上批发零售业、住宿餐饮业网上零售额为1408.9亿元，同比增长19.1%。
北京市购物中心供应、存量与空置率
疫情对零售市场的冲击还体现在新增供应的延期上，2020年上半年，全市未有任何新增供应正式投入使用，部分即将完工的项目正在谨慎选择入市时机，希望能在后疫情阶段市场反弹的上升期完成招商运营的任务。尽管如此，全市购物中心平均空置率仍然有所上升至9.7%，环比、同比分别上升1.7、3.5个百分点。
为提振消费，政府也采取了有针对性的消费刺激政策，如发放消费券等重要举措，希望在消费券刺激下，能够拉动购物中心等消费场所的客流量回升，并提升消费意愿以促进行业景气复苏。
高端租赁市场方面，尽管新冠疫情在国内基本得到控制，但境外形势依然严峻，我国政府也在持续采取严格入境管控与检测隔离措施，使得能够入境的外籍租户有所减少，北京服务式租赁市场依然承压。
2020年二季度，全市服务式公寓整体入住率继续下滑，环比下降3.5个百分点至80.9%，同比下降6.9个百分点；平均租金为人民币每平方米每月250.52元，租金指数环比、同比分别下降1.2%、2.0%。
图片来源：第一太平戴维斯
来源：北京日报客户端|实习记者 杨天悦
