深圳甲级写字楼空置率高，这几个方面道出了原因！

深圳写字楼高空置率引关注

  作为一个经济快速发展的城市，深圳的甲级写字楼也越来越多。

  近期，根据写字楼市场报告据数据显示，截至2021年一季度末，深圳写字楼空置率高达25.50%，作为反应一城市经济活跃指标的写字楼出租率，高空置率的深圳写字楼引起了人们的关注。

  从全球写字楼空置率情况看，在2020年初纽约写字楼空置率伦敦最低4%，深圳最高24.60%。到2021年初全球写字楼空置率都在攀升，深圳也例外。

  从图上可以明显看出，受疫情影响全球写字楼空置率都在攀升，其中深圳最高。

  而从深圳2021年第一季度各区域甲级写字楼空置率和租金数据来看，宝安空置率30%最高，罗湖空置率19%最低。

  受疫情影响，写字楼高空置率不止是深圳，从数据来看全国各地写字楼空置率都较高。

  供需双重因素影响

  深圳甲级写字楼空置率为何那么高？

  数据显示，从供应方面来看，深圳连续5年供应量只增不减。然而在需求方面，深圳平均每年新增约32万㎡空置的甲级写字楼。

  从需求来看，深圳第二产业占比较高，而第二产业一般是工厂居多，因此很少企业会租甲级写字楼。

  一般来说，租赁甲级写字楼大多是金融、科技、TMT、实力较强的上市公司、国企。但从数据来看，深圳这些行业从业人员要比北京、上海低很多，因此这也是深圳写字楼高空置率的原因。

  需不断提高吸纳量

  深圳是一个年轻化的城市，主要以年轻人为主。这在17度看来，深圳的发展潜力巨大。因此深圳写字楼需要发展，就要不断提高吸纳量。然而提高吸纳量，就要用自身的优势留住人才。

  因此，要在房价上涨和人才吸引之间取得平衡，确保企业不断进入，深圳甲级写字楼市场才能健康发展。