云南楼市风云大型主题报道《后疫情时代昆明楼市的复苏》，今天将与《楼市风云》专家组成员石远一起，带您探访公寓写字楼的复苏。
谁也想不到，当历史的脚步刚刚跨入2020年，一场世纪大疫情席卷全球，世界经济全面停摆。对于房地产行业来说，公寓写字楼过剩一直是全国性的现象，昆明更是如此。后疫情时代公寓写字楼的处境将更加艰难。
《楼市风云》专家组成员，优创实业控股（深圳）有限公司董事长石远表示：
应该说写字楼，这几年一直都处于一个往下走的趋势。因为写字楼的供应量，我们发现一直处于一个失衡的状态，存量和一些新增的公寓一直在不断地增加，但是消化量，控制率，租金水平都在往下走，基本上已经下降了一半多了。
所以这个问题，我们认为疫情以后对中小企业、民营企业的发展带来了很大的冲击。现在成长型企业以及成熟企业，也越来越多地去改变他们使用写字楼的习惯。裸租和这种裸售的方式可能已经不能满足客户的需求，也就是企业对写字楼的整个要求更高了。
公寓现在销售情况并不是很乐观，因为他的产权性质和住宅差别挺大的，而且很多商业地块最终为了变现，都走了公寓这个路线。
公寓比较多，但公寓严格来讲是不适合居住的，它的投资价值又起不来，就显得很尴尬。公寓商业写字楼这些来看的话，已经成为房地产里面的鸡肋，也就是说做起来是非常痛苦的事情。
现在公寓也在往深度运营的方向去做，长租公寓以及有运营方介入来统一进行管理，变成人才公 寓、 白领公寓 这种方式，变成一种经营性产品，不能做成一个投资性产品，这样也符合国家的一个趋势。
公寓目前的整体价值看起来并没有问题，这个逻辑是成立的，那么为什么公寓比不过住宅呢？使用产权70年和40年是有本质区别的。
（公寓和住宅） 是存在的商业用地和住宅用地他们用地 的 属性不一样， 决定他们未来产品的价值不一样。
另外公寓产品的适应性，我们讲它（公寓）是非常有局限的，它（公寓）居住起来的舒适度并不高。 这点的话可能也是公寓现在目前面临的比较尴尬的状况。
我的建议就是公寓的整体的运营要有投资运营商来进入，来整体进行持有，并且进行深度运营它的价值。
谁会成为后疫情时代昆明公寓写字楼复苏的榜样楼盘？我们一起见证！大型主题报道《后疫情时代昆明楼市的复苏》将为您揭晓，敬请关注。
来源：云南楼市风云官方
