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轻办公是一种趋势,经营公寓写字楼有窍门

发布时间:2020/05/22 向租 www.xiangzuwang.cn 浏览量:388

云南楼市风云大型主题报道《后疫情时代昆明楼市的复苏》,今天将与《楼市风云》专家组成员石远一起,带您探访公寓写字楼的复苏。

谁也想不到,当历史的脚步刚刚跨入2020年,一场世纪大疫情席卷全球,世界经济全面停摆。对于房地产行业来说,公寓写字楼过剩一直是全国性的现象,昆明更是如此。后疫情时代公寓写字楼的处境将更加艰难。

《楼市风云》专家组成员,优创实业控股(深圳)有限公司董事长石远表示:

应该说写字楼,这几年一直都处于一个往下走的趋势。因为写字楼的供应量,我们发现一直处于一个失衡的状态,存量和一些新增的公寓一直在不断地增加,但是消化量,控制率,租金水平都在往下走,基本上已经下降了一半多了。

所以这个问题,我们认为疫情以后对中小企业、民营企业的发展带来了很大的冲击。现在成长型企业以及成熟企业,也越来越多地去改变他们使用写字楼的习惯。裸租和这种裸售的方式可能已经不能满足客户的需求,也就是企业对写字楼的整个要求更高了。

公寓现在销售情况并不是很乐观,因为他的产权性质和住宅差别挺大的,而且很多商业地块最终为了变现,都走了公寓这个路线。

公寓比较多,但公寓严格来讲是不适合居住的,它的投资价值又起不来,就显得很尴尬。公寓商业写字楼这些来看的话,已经成为房地产里面的鸡肋,也就是说做起来是非常痛苦的事情。

现在公寓也在往深度运营的方向去做,长租公寓以及有运营方介入来统一进行管理,变成人才公 寓、 白领公寓 这种方式,变成一种经营性产品,不能做成一个投资性产品,这样也符合国家的一个趋势。

公寓目前的整体价值看起来并没有问题,这个逻辑是成立的,那么为什么公寓比不过住宅呢?使用产权70年和40年是有本质区别的。

(公寓和住宅) 是存在的商业用地和住宅用地他们用地 的 属性不一样, 决定他们未来产品的价值不一样。

另外公寓产品的适应性,我们讲它(公寓)是非常有局限的,它(公寓)居住起来的舒适度并不高。 这点的话可能也是公寓现在目前面临的比较尴尬的状况。

我的建议就是公寓的整体的运营要有投资运营商来进入,来整体进行持有,并且进行深度运营它的价值。

谁会成为后疫情时代昆明公寓写字楼复苏的榜样楼盘?我们一起见证!大型主题报道《后疫情时代昆明楼市的复苏》将为您揭晓,敬请关注。

来源:云南楼市风云官方

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