继被疫情抑制的需求集中于第二季度释放后，第三季度的全市净吸纳量环比回落45.3%至9.3万平方米，但与2020年上半年的季均吸纳量（9.2万平方米）基本持平，各子市场在后疫情中均保持需求增长趋势，TMT及金融类企业仍是租赁需求主力。

报告指出，在内地四大一线城市中，深圳为首个录得经济正增长的城市，“目前已知第二季度深圳地区生产总值和第三产业增加值同时由负转正，分别录得同比上升0.1%和1.7%”。后疫情市场的运行稳定，使得市内甲级写字楼项目入市步伐提速。

第一太平提供的数据显示，其中尤以港、深、广三城存量较大，分别占总存量的27.9%、27.5%、18.7%。目前，深圳总存量已与香港极为贴近，两市存量分别为781万㎡、792万㎡。

根据2020年第一季度《深圳写字楼市场报告》显示，当季甲级写字楼新增42,690平方米供应，在该季度平均租金环比下跌3.2%至每月每平方米人民币212元的优惠刺激下，净吸纳量达9.3万平方米，使空置率环比小幅下降0.8个百分点至19.5%。

本季度深圳子市场中，后海、前海和车公庙在去化上都有相对较好表现，其空置率环比下降幅度都超过了2个百分点。尽管第一季度后期经济重启带来深圳写字楼租赁需求回暖，但由于2020年仍将有大量新增供应，莱坊预计高位空置率仍将贯穿于全年度。

记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现，写字楼空置率居高，租金下调幅度最高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。

创建大厦的写字楼房源目前报价水平为110元～120元/平方米/月，而去年报价为180元/平方米/月。记者走访的一处11楼场地报价为108元/平方米/月，总面积为380平方米，原价房东表示还有议价空间，地毯可免费换，墙也能免费刷，免租期最长可以给半个月。

但是在深圳住宅如此火爆，超越北京均价6万多，成为全国第一高的时候，深圳的写字楼却不行了，从深圳写字楼的招租宣传单来看，像福田的车公庙这种中心区的核心地带，还有像南山，他的写字楼价格都降到了100块钱以下了

工业园区用的地是工业用地，写字楼一般用的地是商业用地。深圳市政府的策略是绝大部分土地用在工业上，深圳的住宅用地：工业用地规模是28:45。所以在深圳租个厂房来住可能更划算，可是政府不让。

从全球背景来看，2020年一季度新冠肺炎疫情在全球多个国家蔓延，世界经济前景短期堪忧，经济增长以及就业压力上升、企业效益和居民收入增长难度加大。在新冠肺炎疫情蔓延和全球经济放缓的背景下，我国商品和服务消费下降明显；受国内宏观经济持续下行压力影响