商业办公也存在着聚集效应，同样位于城市中心商务区的项目，则其未来的使用者就可以方便地同位于相同区域的客户开展业务。因此，与另外商业设施接近的程度，决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力，虽然这种吸引力会由于城市建设的发展而经常发生变化

均以持有核心商务区为主；其次为新兴商务区与城市副中心区域的甲级标准及以上写字楼；规模面积基本大于3万㎡，小于12万㎡，基本在5-10万㎡左右的建筑规模。