空置率方面，五大行数据显示，北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力国际和戴德梁行数据显示，叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。

近期，北京甲级写字楼市场需求开始增加。高力国际提供的数据显示，第三季度，北京甲级写字楼市场吸纳量约4.2万平方米，除去自用面积后的实际市场净吸纳量约1.6万平方米，市场净吸纳量在今年首次转正。

截至二季度末，北京社会消费品零售总额同比下降16.3%，网上零售持续增长强劲，同比增长25.8%。进入7月后，北京影院、KTV、游戏厅、剧场等室内娱乐场所逐渐恢复营业；8月下旬，购物中心内各类培训品牌实现全面复工，开始正常营业，线下教培行业逐渐恢复活力。

报告显示，由于受疫情的影响，企业租赁决策更加谨慎。在未来租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。在疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状，是当前企业办公租赁需求的主旋律。

上个季度，就在国内生产生活秩序逐渐恢复正常时，北京的"复工复产"进程再度被6月的"新发地聚集性疫情"所打断，受此影响，全市甲级办公楼市场活跃度"减半"，空置率升至14.0%，创出10年来的新高。同时，平均租金却大降6.8%，至356元/平方米/月，是5年以来的低点。作为在全国具有指标意义的北京办公楼市场，其未来走势引起了各界的广泛关注和讨论。

整体来看，上半年北京全市经济稳步恢复。根据地区生产总值统一核算结果，上半年全市实现地区生产总值16205.6亿元，同比下降3.2%，降幅比一季度收窄3.4个百分点。分产业看，第一产业实现增加值40.4亿元，下降20.8%；第二产业实现增加值2404.8亿元，下降4.2%；第三产业实现增加值13760.4亿元，下降3.0%。

空置率上涨、租金下调，这两大标签自2019年开始就贴在了北京写字楼身上。疫情的出现使得北京写字楼的供需矛盾更加明显。数据显示，2020年二季度，北京全市写字楼空置率达到了16.2%，再度上涨。而空置率上涨的B面是不断下调的租金和即将入市的近70万平米新增供应。

由于复工复产的有序推进，整个供给端的复苏步伐明显快于需求端。疫情防控和居民心理恐惧从一定程度上依然压抑着居民的消费热情，再加上北京二季度的确出现疫情反复，整体消费需求的释放相对缓慢，拖累了整个复商复市的节奏。

2020年第二季度，北京达成九笔大宗交易 ，但有五宗在10亿元人民币以下，交易总额仅达108.3亿元人民币，环比下降46%；上半年大宗交易总额为309.8亿元，同比下降24%。因疫情而造成的交易延滞使得境外投资者本季度未能延续往期的活跃态势

丽泽金融商务区受前高空置率影响，租金环比降幅最大，高达13.3%，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4%。现在的空置率达到16%，是过去八年以来的新高，下半年预计有100万平方米的新增供应，意味着下半年空置率仍将持续走高。