分析称，在欧洲大陆5月份逐渐解禁之后，复工之路并没有想象中那么顺利。疫情给通勤，卫生管理规范带来诸多障碍，加之企业面临经营困境，诸多中小企业都在考虑缩小办公空间，办公物业的真实需求和升值空间受到质疑。

业内认为，租赁市场遇冷背后不仅是供需关系的博弈，也透露出中小企业经营困难、工薪阶级支付能力下滑的现状。微观上，政府需关注抗风险能力较弱的中小企业，宏观上则要加大力度提升社会总需求，以促进企业复苏。

在季度货币政策报告中，澳储行（RBA）表示，估值下降和租金收入的骤减将影响商业地产市场增长前景。RBA表示，估值降低可能会影响项目的可行性，许多租户预计会降低长期租赁需求。

从市场的租户成交来看，专业服务、金融和互联网软件、互联网硬件这些技术设备、这类相关的企业基本上是市场中最活跃的。其实这类企业也是我们目前所看到的受到疫情影响最小的，甚至是受益的一些行业，他们在北京市场出现了一些扩租甚至是整合面积、搬迁等等情况。

第一季度，上海市甲级写字楼平均租金环比下跌2.2%至每天每平方米人民币9.0元，核心商务区租金小幅下跌至每天每平方米人民币11.1元。

受疫情影响，一线城市平均租金集体下跌，北上深平均租金水平创三年最低。北京租金水平遥遥领先，接近12元/平方米/天。上海次之，写字楼的平均租金在8元/平方米/天左右，深圳和广州的写字楼租金水平保持在6-7元/平方米/天不等。

近期，2020年的第一季度的写字楼租金情况已经出来。根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为4.9元/平方米/天，跌幅为0.82%。

当然，就2020年一季度来看，全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制。以上海为例，2020年第一季度，CBD共录得负1.26万㎡的净吸纳量。因此一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户。各大重点城市如上海、北京、广州、深圳、成都及西安等写字楼租金均有所下降，其中北京市平均净有效租金为372.9元/平方米/月，环比下降2.5%。

从全球背景来看，2020年一季度新冠肺炎疫情在全球多个国家蔓延，世界经济前景短期堪忧，经济增长以及就业压力上升、企业效益和居民收入增长难度加大。在新冠肺炎疫情蔓延和全球经济放缓的背景下，我国商品和服务消费下降明显；受国内宏观经济持续下行压力影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求有所下降，租金环比继续下跌。

广州市场方面，南都记者了解到，相较零售市场的平静，物流市场反而有所动作。一季度，南沙龙穴岛跨境电商中心二期8号仓落成，项目预租情况良好，入市进驻率超过八成。总体来看，受新冠疫情时期消费方式的变化影响，生鲜、冷链配送类需求上升，录得有某农产品供应链网站的问询。