作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响，也和写字楼未来三年天量供应有关。2021年供过于求仍将持续，有150万平方米供应扎堆入市，其中六成以上来自南山区。国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定

虽然空置率走高带来租金继续下行，但各市场净吸纳量的拐点，已经在2020年三四季度出现，新兴的主要需求来自互联网科技和医疗健康行业。2021年，科技和金融行业将贡献大部分写字楼租赁成交面积。

2020年，社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%。其中，除汽车以外的消费品零售额352566亿元，下降4.1%。按消费类型分，12月份，商品零售35616亿元，同比增长5.2%；

高供应量造成了巨量浪费，但众多的深圳企业因祸得福，将有更多的选择，高竞争压力下能以更低的成本租到写字楼。最后，重点强调下，对中心区写字楼心怀向往、被璀璨灯光迷离了眼的投资客，切记一冲动就砸入几千万重金入手一套或者几层

然而比起北京，“魔都”上海的情况则更严重。根据《央视财经》报道，上海虹口区的北外滩区域写字楼群，部分写字楼整体空置率在40％左右，前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40％。

而针对中小微企业在商业地产租赁和销售市场占比超过60%以上的情况，为了支持民营企业发展，解决民营企业的困难，进一步优化营商环境，刘凯则建议，呼吁构建商业办公保障体系，助力实体经济发展。

在这样的背景下，供需不平衡问题又被进一步放大，空置率创近十年新高。在2020年四季度，新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平。

与居民住宅房价暴涨相对应的却是，我们的写字间租金下降，空置率在提升。北上广深这四个一线城市的写字间的空置率已经提升到了20%，某些办公楼甚至出现了40%的空置率。与此同时，写字楼的租金，尤其是甲级写字楼的租金价格在下降。很多商铺的价格出现巨大下调，以前一铺养三代，现在是三代养一铺。

数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，同时，净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4%，相比第二季度增长了0.5个百分点。

受访人士表示，大量写字楼涌现，一方面增加了城市景观和天际轮廓线，推动固定资产投资增长，展现一个地方经济、社会发展的成就，另一方面，其暗藏的风险隐患也不容忽视。建议在控制商业楼宇数量和规模的同时，理性制定规划城市发展路线。