传统的写字楼在服务方面的配套只有普通安保和前台咨询，普遍是“一对多”式服务形态，服务式出租写字楼具有不可缺少的服务配套设施，不仅装修完美，设备齐全，对于休闲区的要求也是尽善尽美。咖啡区，会议区，讨论区，不断跟着企业的需求和市场的变化提供更先进的解决方案，实际上更满足了商务发展的需求。

园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免（同地段同品质，园区租金更低）、税收返还、人才或科研项目奖励、金融扶持等，以及一些“软性”扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴。

多个城市的写字楼市场却呈现出交易热度不减的局面，出现这一局面的主要原因在两个方面，一是不少投资者认为，在疫情影响下，写字楼价值降低，此时是投资写字楼的好时机，二是虽然疫情下写字楼市场有所受挫，但从长远角度来看，写字楼依然是投资首选。

写字间也一样，地理位置很重要，房产增值主要来源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空间更大一些。因此，是否位于城市区域的发展中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要素之一。

商业办公也存在着聚集效应，同样位于城市中心商务区的项目，则其未来的使用者就可以方便地同位于相同区域的客户开展业务。因此，与另外商业设施接近的程度，决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力，虽然这种吸引力会由于城市建设的发展而经常发生变化

在空置率持续位于高位，租户退租或缩租造成空置面积无法快速被填充的压力下，租金也出现继续下滑的情况，所有区域租金均出现不同程度的跌幅。据统计，亚运村商圈二季度租金环比下降3.0%，中关村商圈租金环比下降1.9%，中央商务区商圈租金环比下降0.8%。

租户之间因诸多原因，“彼此互动”或者“集中联动”的机会非常少，有时候更是尴尬，谈个业务一转二转三四转，居然是家门口或者楼上楼下的资源，却压根儿没有同楼协作的接驳端口。因此，写字楼物业管理方有义务更有责任激活并且善用“同心理念”，打造协作共赢的楼宇生态圈层，即把一栋楼看作一个IP，一个命运共同体。

写字楼的装修是非常讲究“造型和色调”的，尤其是在层次的塑造和色彩的搭配上，更为的考究，好的塑造和色彩搭配能够让写字楼的整体装修效果事半功倍。层次感主要的表现方式主要体现在形态上繁与简的糅合、色彩上深与浅的搭配。

对作为城市办公物业的写字楼来说，它为写字楼的硬件和软件都带来了前所未有的新要求和高条件。经此一“疫”，写字楼租赁行业的潜在需求会加速释放，客户对办公健康问题将更加关注，而供给侧也会出现新一轮优胜劣汰。

写字楼公共走廊装修实例分析，墙面上没有装饰线条与收边的压线，瞧着非常的干净整洁，但实际做过施工的人都清楚，这样的设计对施工的要求特别高，不像有装饰线条的，只需要在装饰线上下功夫即可，需要每个板块的加工都要精益求精，并且安装时对水平与垂直的要求也特别高；

对于高端商务企业来说，写字楼的绝佳地理位置是企业茁壮成长的商务沃土，世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有，如商业中心、金融中心、政务中心等。

写字楼要确保有效通风换气。温度适宜时，尽量采用自然通风加强室内空气流通。如使用集中空调，开启前检查设备是否正常，新风口和排风口是否保持一定距离，对冷却塔等进行清洗，保持新风口清洁；运行过程中以最大新风量运行，加强对冷却水、冷凝水等卫生管理，定期对送风口等设备和部件进行清洗、消毒或更换。

在这种艰难地发展情况下，当其他写字楼园区纷纷面临退租、降低租金等窘境，难以生存时，D52科创园仍然能够保持相对稳定的状态，维持住原有的一部分客户，就是凭借园区自身完善的物业服务和配套设施吸引维系着老客户。

租写字楼是为了办公，当然办公期间很多服务好坏是直接跟物业挂钩的，最直接的一点就是垃圾清理是否及时，卫生间是否干净，停车场的维护以及安保工作是否良好。物业服务的重要性会直接影响写字楼本身的品级，而租写字楼重点考察物业服务也是绕不开的环节。

根据办公面积选择木质地板时，要知道暖色调为扩张色，冷色调为收缩色。面积小的办公场所或者个人办公空间地面可以选择暖色调的冷色、或简洁明快的木质地板，在视觉上会使人产生面积扩大的感觉。

办公楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议，但在每个第3年年底按照市值更改租金。

星维路X-Value位于深圳中心地带的南山科技园豪威科技大厦13楼的整层空间2600平米，提供了宽敞的公共区域和独立的办公场所。办公区域包含三个风格的设计空间，满足1人-11人不同规模团队的工作空间需求。全新装修，一价全包，用户只需轻松拎包入驻。

港资与内地企业具体的产品标准特征有以下几个特征：核心商务区、新兴商务区\城市副中心、未来重点产业规划区域；地铁上盖或毗邻地铁站；甲级标准及以上；规模不小于3万㎡，大多集中在5-10万㎡/项目；整体项目具有标识性。

写字楼装饰阳台不仅环境可以得到改善，还能让人员呼吸到新鲜空气，由于有些企业办公楼玻璃窗户不能打开，因此觉得室内阳台里面不适合种植绿色植物，这里我们可以告诉大家，照应可以装饰一个温馨的小阳台。

《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用,收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本，一般包括以下几个部分：